马光远：该反二手房暴利

　　马光远(经济学家)

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受专访时，提出发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。在笔者看来，如果真的要在商品住房领域反暴利，应该拿二手房开刀。

　　现在房价高的根本原因是大家认为有上涨的预期，大家为什么要投资房地产？也是因为看到涨，就是涨的这种资本利得很高，并不是说开发商开发出房子后，资本利得就很高，导致了未来房价的高，并且导致了二手房价的高。

　　在商品住房领域反暴利的政策初衷是好的，但是从新房来反暴利的思路有误。因为大家对房价有上涨的预期，所以才导致一手房卖的时候卖很高的价格，才有暴利，所以如果真的要征暴利税，应该从二手房开始，而不应该在开发商的环节。二手房的暴利打掉了，一手房就不可能有暴利了。

　　如果要从开发商的环节反暴利，这样的设置就是这种“头痛医头、脚痛医脚”，是没有出路的。如果从开发商这块的一手房开始反暴利，几乎不可能，原因有两点：一是如何去计算企业的成本？每一个企业的成本都是不一样的，如果用平均的行业成本去计算，有些企业就得死掉，因为企业的专业化程度不够的话，它的成本肯定会很高；二是很难计算企业的利润。

　　当然，笔者也认为，暴利早就该反了，但是从哪个环节反，用价格手段还是用税收手段去反？这些问题必须要搞清楚，搞不清楚的话又会把一个很好的办法后弄得不伦不类。