锡城一二手房价格出现倒挂

　　在同一地段,二手房价格总是不及一手房,但部分新楼盘开盘开出优惠价格,让一手房的价格还不如二手房。想出售二手住房的市民要注意了,要是比“身旁”的一手房高开,有可能被比下去。
　　
　　恒茂时代不动产太湖广场店的徐丽萍日前说,现在有的一手房价格已经低于同地段二手房。她举例说,民丰公寓一套3楼87平米开价48万元,每平方米折合5520元,而刚开盘的泰隆名居开价5200元不到,盛世家园均价也就是5400元,都开得没有附近有的二手住房高。业内人士称,民丰公寓的房源开价5500元左右,就算有装潢可以折价每平方米600元,那单价也就4900元的样子。而盛世家园开盘的时候,有的楼层不很好的房源单价只是4700元,有的房源单价是4300元、4500元。多数市民在民丰地段的一手房与二手房之间,会去“抢购”那些单价4900元以下的房源,而不会去购买单价5200元以上的二手房。
　　
　　在某中介公司,民丰公寓一套5楼103.5平米精装修房,开价57万元,折合单价约5510元,如果刨掉精装修每平方米700元,“毛坯房”也要达到4800元左右。房屋置换五河店徐洪根称,市民购房会仔细比较,当看到你比附近一手房还要“金贵”,会去选择购买一手房。有的一手房在成熟地段,生活将很方便。新楼盘的优势是建造大型花园,这是老小区无法相比的。
　　
　　盛世家园一位售楼人员说,有的旧二手房价格高开,就造成有价无市,客户就去买新房,有的二手房已使用好几年,不会讨人喜欢。业内人士认为,二手房高于一手房开价,是因为一手房开价紧跟市场走,而有的二手房开价时还有去年上半年的惯性。还有,一手房开盘要出售上百套,高开就不能“走量”,二手房往往只是一套两套,不追求立即成交,高开只是耽误一些时间。
　　
　　某中介公司人员说,除了民丰里地段部分二手住房比一手房略贵出现价格倒挂外,还有些地段的一手房与毛坯二手房住房出现了持平的情况,比如上马墩路和长江北路附近部分楼盘一手房开价为5500元左右,同地段有的二手住房也是这样的价格,二手房的价格优势已经显现不出来。想早日成交的二手房卖方就只能“降格以求”。(王欣)