惠州二手房新年价涨量跌 卖家提价观望买家增多

　　与一手房市场新年火热的开场局面有所不同，惠城区二手房市场的开局显得有些平淡。去年12月惠城区二手房交易总量为1049套，其中二手住宅交易900宗，创下了去年单月成交量的纪录。

　　受去年底成交火热及一手房价上涨的带动，二手房价格上涨明显。但在政策、信贷收紧等因素的影响下，不少二手房买家选择观望，打算过年后再买房，二手房成交量小幅下滑。

　　对于春节过后的市场走势，不少业内人士持乐观态度。

　　部分房源短期内多次提价

　　记者从一些地产中介机构了解到，近期部分二手房价格涨幅明显，特别是一些关注度较高的江北、河南岸等片区的二手房源，有的房源短短一两个月内多次提价，每次总价上涨好几万元。

　　市民张先生告诉记者，去年12月底他看中了江北某小区的一套80多平方米的房子，总价约为40万元。“当时觉得有点贵，想再等等看，可是元旦期间去了解情况时，已经涨到了43万元。”这个价格高出了张先生的预期，就在他犹豫不决是否该出手时，十来天后，价格涨到了48万元，张先生只好放弃该房源。

　　某地产中介经理王先生说，按照往年的情况，岁末年初是楼市淡季，不过今年的情况比较特殊，去年年底楼市火热场面一直延续到年初，新开楼盘成交火爆，价格不断上扬，二手房也量价齐升，受整个楼市形势的影响，不少二手房业主纷纷提价，希望在春节前能多赚一些。

　　观望买家增多

　　据市区一些中介公司的置业顾问介绍，目前市场上的买家以本地刚性需求为主，大多选择的是二房或三房这类适合自住的户型。不过近期二手房业主的连续提价，让不少刚需购房者选择了观望，一些多次提价的房源也一时难以成交。

　　买家林小姐近期多次出入中介机构，她表示，先来了解市场行情，现在并不着急购买，感觉目前一些房源的价格虚高，相信过年后，随着新一轮出租潮和换房潮的到来，会有更多的房源出现在市场上，到时候再作选择也不迟。

　　麦地某中介机构的置业顾问赵先生表示，近店里的生意变淡了，不少买家看房是为了“考察市场”，真正出手的并不多。

　　另一中介机构的置业顾问陈小姐说，近期买卖双方的交易热情明显降低，市场上存在着一些观望情绪，买家不出手，业主也不着急。一些业主意识到部分买家存在着过完年后再买房的心理，于是并不会急着降价把房卖掉。

　　除了价格之外，银行收紧信贷政策也成为了刚需购房者购房的“拦路虎”。据了解，从去年年底开始，由于多家商业银行严格执行信贷收紧政策，很多二手房交易被卡，直接影响了市场交易，打击了人们的交易信心，观望的购房者更多了。

　　节后市场或迎来“暖春”

　　去年，受楼市调控政策的影响，惠城区的二手房市场曾一度观望气氛浓厚，不过“金九银十”到来后，随着一手楼市的火爆，二手房市场也跟着逐步回暖，到了去年底成交十分活跃，价格明显上涨。

　　今年初，虽然又有一股观望情绪，不过不少业内人士认为，春节后随着新一轮市场放量潮的到来，购房者的置业热情会得到释放，市场成交量将有所上涨，二手房市场或迎来“暖春”。

　　南坛一房产中介的刘经理认为，目前二手房市场比较平稳，价格也将日趋稳定，一些业主短期内的提价行为不会大面积持续，而且过完年后，按照以往经验，将会有更多房源入市，届时买家的置业热情将提高。

　　“另外，春节过后，银行为了自身业绩，估计会对自身信贷业务松绑，降低放款门槛，这将有利于市场成交量的增加。”刘经理说。