武汉二手房挂牌均价再涨1.34% 卖家坚持不降

　　近，武汉二手房市场蛮怪--一边是房子难卖，一边价格却涨得厉害。

　　据某网昨日发布数据显示，上周武汉二手住宅挂牌均价8368元/平方米，环比前一周上涨111元/平方米，上涨幅度为1.34%。

　　"'金九'已经成了泡影，而'银十'会不会到来，大家心里都没底。"武汉市中介行业协会秘书长霍飞虎直言，新房都没怎么降，二手房卖家也就坚持不降，"以至于二手房市场在淡季出现了尴尬的'量跌价涨'"。

　　买家惜钱、卖家惜售

　　"近二手房可能限贷，要买我的房子，必须得一次性付款。"上月，市民王先生在首义路一家中介挂牌一套总价为80万的房源，中介在对房屋全面评估后，建议王先生在一次性付款的基础条件上降低5万元出售该房源，遭到王先生拒绝。

　　"降价是不可能的，这好的地段，我只是考虑到一次性付款的麻烦比较少，如果不能接受这个条件，房子我可以等等再卖。"王先生说。

　　记者发现，近来虽然行情不明，但是很多房东都有惜售的心态，不愿意降低价格出售房源，特别是贷款越来越难的下半年，很多房东甚至只愿意接受一次性付款。

　　据某二手房数据显示，武汉二手住宅挂牌均价在上周出现小幅下跌后又出现小幅上扬，达到8368元/平方米，环比前一周上涨111元/平方米，上涨幅度为1.34%。二手房市场短期难"回暖"

　　记者发现，现阶段，由于银行可用的信贷额度越来越少，且存在申请依旧接受，但贷款迟迟不放的问题，这使得购房难度加大，许多刚需购房者因此被迫放弃购房资格。

　　"就目前趋势来看，武汉二手房市场难以回暖，但二手房价格大跌的可能性也不大。"武汉百居易策划经理吕小俊指出，楼市的观望气氛随着加息的到来不断加剧，一些二手房业主受房价下跌预期的影响，暂时放缓出售房屋的计划，转售为租。

　　面对市场的冷淡，很多中介公司做出了相应的应变举措，例如租赁，代理新房等，一些大中介公司选择筹备商业地产部，转攻商业地产的交易和租赁。

　　一些大型房屋中介连锁企业将专门从事商业地产的经纪人集合在一起，组建成立商业地产部，专门面向写字楼、门面房、连锁店等商业项目的代理与租赁，以拓展公司业务。

　　业内人士认为，武汉多家中介公司涉足商业地产领域，除了与近期二手房市场冷淡，中介力图突围拓展业务等原因外，商业地产本身的市场前景被看好也是重要原因之一。