福州:中介又亮诚信红灯买二手房认准品牌中介

　　“假房源骗客户百万”，“信易房产忽悠卖房人”……近日来，此类报道频频见诸报端，使许多二手房购买者心有余悸，买卖二手房时交易安全谁来保障？到底应该如何选择二手房产中介？福州二手房市场的规范之路将走向何方？带着这样的疑问，记者走访了多位业内人士和专家。

　　事件回放：中介接连违规

　　因为生意不景气，亏了十万多元，福州一房产中介的店长虚构房源，骗走客户一百多万元的房款，试图靠买彩票中奖“翻身”。日前，卷走客户房款的中介店长被警方抓获，并被检方以合同诈骗罪起诉。事后，该店长所在公司相关负责人告诉记者，该店长是假借帮客户炒房的名义，私下和客户接触并骗走房款的，公司并不知情，也未签署任何文件。由于该店是加盟店，公司负责人对此只能表示无奈。

　　无独有偶，福州市信易房产中介也因协助买家炒房，“忽悠”卖房人而遭到消费者的投诉。据投诉者称，在买卖双方确定交易后，信易房产借签署收定金的相关文件之名，想要让其签署房产委托的公证书，以方便其“炒房”时避税。而该公司领导层在对此事进行解释时说，这是业务员的个人行为，公司无法监控。

　　在短期内，两家房产中介企业接连出事，不仅在业内引起了较大的反响，也动摇了部分二手房买卖方对中介的信赖。“接二连三的中介违规事件，让我们心有余悸，现在卖房到底该找哪家中介，什么样的中介才值得我们信任？”家住北大路某小区的孙女士向记者表达了她的困惑。而据记者了解，与孙女士一样茫然的市民，还有很多。

　　业界反应：不规范企业成“害群之马”

　　“行业内出现的这些违规行为，给市场带来了不良影响”，福州市一知名房产中介企业的主要负责人告诉记者，据经纪人反映，有不少购房者在看到新闻后，在签订合同或缴纳定金时总要再三询问，明显表现出对中介不信任的态度。“这些只是中介行业内极少数的‘害群之马’，福州大部分的房产中介企业，都秉承了规范操作和交易的原则。”该负责人解释道，“不能因为这些小中介的违规行为，抹杀了福州房产中介的整体形象。”

　　对此，麦田房产市场研究部负责人表示赞同，他认为，少数特例并不能代表福州房产中介企业的现状。从一部电话、一个人就可开房产中介，到如今拥有几百人的经纪人团队、几百甚至几千平方米的企业总部或大卖场，福州的房产中介企业一直在努力塑造消费者心中房产经纪人的专业形象。“就算将范围放宽到全国，福州二手房市场的规范程度也名列前茅”，麦田房产负责人说，从对从业人员资格的限制，提倡资金监管，到对看房实名制的倡议，福州大部分房产中介一直在为行业规范和市场稳定而努力，部分小中介出现违规，主要还是由于企业管理不善或实力不足，与整体中介市场并无多大联系。

　　专家观点：淡市是行业整顿良机

　　经过了宏观调控政策后的长时期低迷，目前，福州的二手房市场已经逐渐开始步入平稳过渡的阶段，而在此时出现某些中小中介企业的违规事件，有业内专家反而认为，对于目前的市场而言，出现这样的事件是正常的，对整个市场而言未必是坏事。

　　“对于福州二手房市场来说，淡市之下，恰恰是行业整顿的时机。”业内专家刘先生告诉记者，在前两年市场较旺时，房产中介企业的主要精力都放在不断的“跑马圈地”上，过度迅速的扩张，给企业自身发展埋下了不少隐患；此外，不少人看到了中介行业内所潜在的商机，也纷纷介入这个市场。“在当时的市场环境下，中介鱼龙混杂，资质较难判定，购房者在选择中介时也容易眼花缭乱，不明方向，风险较大。”

　　然而，市场是检验企业的试金石。刘先生说，“淡市其实是检验中介实力，促进市场洗牌的时机。”对于相当一部分实力不足或专业水平不够的中介企业来说，淡市是一个难关，这部分企业在观望了两三个月发现仍无回暖迹象后，无法再勉力支撑，只好纷纷关店，退出市场；但对于有实力的品牌中介企业来说，淡市却恰恰是休养生息，调整企业运营结构和方式的大好时机，在这样的市场环境下，他们依然能维持企业的正常运作。

　　“在淡市下的行业洗牌，至少还将淘汰掉目前市场上一半的中小企业，市场上将出现少数几家占据大部分市场份额的现象”，业内人士林先生表示，在淡市之后生存下来的，必将是经过市场千锤百炼、有实力、运营机制规范且企业抗风险能力较强的品牌中介公司，毫不夸张地说，在二手房市场上，寡头竞争的时代即将来临。

　　提醒：莫贪“小便宜”买房看品牌

　　从去年天策府中介店长卷款潜逃到麦园房产退出市场，再到如今信易等房产中介“忽悠”消费者，不难发现，在福州二手房市场上仍然有一部分资质不足、专业程度不够的房产经纪人或房产中介企业存在并参与二手房交易服务。“在淡市之下，长久没有业绩，一些违规行为极有可能在此类经纪人的身上发生。”因此，业内专家建议，消费者在购买二手房时，如果想要规避风险，保障自身的交易安全，可靠的方法还是要认准中介企业的品牌，选择实力、信誉度较好的中介企业。

　　企业的品牌是企业实力和企业规范的代表，因此，消费者在选择房产中介时，找在市场上具有一定知名度的大中介企业，一来企业实力较强，可以保证交易的安全性，此外，相对于中小企业来说，品牌中介企业的交易操作更加规范、诚信，服务和专业素质也更好。

　　除了选择适合的房产中介企业外，在进行房产交易的过程中，消费者也必须多留一个心眼，仔细辨别其间可能存在的风险。现在有不少小中介企业为了创造业绩，常常用“佣金打折”、“低申高贷”等违规操作的手段吸引消费者，让他们占些“小便宜”以促成交易，但为了这样的“小便宜”，消费者却必须担负着可能损失“一大笔”的风险，实在不划算。因此，阳光家园房产总经理高岩提醒消费者，在进行二手房交易时，首先必须认真检查房产证、土地证两证是否齐全，在房产中介企业进行买卖交易服务时，必须要求其按照固定的流程进行，如有房产经纪人建议跳开中介企业私下签约，或有经纪人提供佣金打折、税费减免等服务时，一定要注意分辨其提供信息的真假，并强调要按照正规方式进行，以免上当受骗，造成损失。此外，在签订合同时，购房者一定要分辨清楚“实收”、“实付”、“各税”的区别，以免让一些信誉不佳的中介企业钻了空子，赚取差价。