上周二手房成交1202套 部分房东开始坐地起价

　　周成交量1202套，日均成交171套，其中5月5日一天就成交了191套，创下了单日二手房交易的历史纪录……二手房市场的火爆行情还在延续。杭州透明售房网统计数据显示，上周杭州主城区的二手楼市除成交量继续处在高位，成交均价也随之上涨：13742元/平方米的价格水平，比前周(13469元/平方米)上涨了2%。

　　杭州几大主要城区的成交情况分别为：拱墅区成交232套，成交均价为11736元/平方米；江干区成交162套，成交均价为12606元/平方米；上城区成交198套，成交均价为16471元/平方米；西湖区成交357套，成交均价为13733元/平方米；下城区成交253套，成交均价为13891元/平方米。其中，西湖区的成交均价环比前周有较大幅度的上涨，涨幅为5。6%，拱墅区和下城区则分别上涨了2。79%和4。34%，上城区的价格水平与前周基本持平，江干区则出现小幅下跌。

　　我爱我家市场研究置换部负责人阮俊说，近段时间来，杭州的二手楼市一直处于供不应求的状态，优质房源只要价格合适，基本都能迅速成交，而新增的二手房源数量则难以跟上成交的脚步，部分热门区域甚至出现一房难求的现象。

　　持续增加的成交量，使得交易双方的心态开始出现变化，房东坐地起价、惜售等现象也越来越普遍。“之前我们成交的一套康乐新村二手房，房东原来的挂牌价为净价90万元，可看房的客户有4个，房东于是临时决定加价1。5万元，终还是迅速成交。”阮俊说，近段时间类似的加价事件，约占总成交量的四成。

　　而近段时间买房的，仍然以购房需求强烈的置业者为主。这从成交房源的各面积段比例中可以看出：据统计，建筑面积在90平方米以下的二手房源，占总成交量的67。8%。年轻的置业者对房价十分敏感，遇到房东坐地起价的现象，部分理智的买房者就不买账，“一套古荡新村70多平方米的三室一厅，客户都和房东约定了总价90万元成交，房东又临时加了3万元，客户终接受不了提价，放弃了那套房子。”对此，华邦地产风向标研究的周冬临提醒卖家，尽管市场形势不错，可考虑到买房群体仍是置业者为主，所以临时加价仍有可能导致交易流产。