记者从各大房产中介公司了解到，新政出台后，成都二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。而由于不受贷款收紧影响，商业物业开始走俏，意向性投资者增加了五成左右。
近日，记者走访成都多家中介门店发现，二手房成交情况持续冷清。部分投资客为回笼资金，开始降低房屋出售价，降幅7万元/套。与此同时，由于未受楼市贷款政策的影响，商铺成为众多投资者的“宠儿”，价格呈上涨趋势。
成交大降5成二手房价格松动
“新政刚出来那10多天，我们这里真叫门庭冷清。”成都某房产中介公司经纪人吴先生说，他差不多一个月左右没有签到单子。而记者也从各大房产中介公司了解到，新政出台后，二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。
吴先生说，近一段时间，看房的客户才稍微多了些。而其中一个重要的原因是，部分投资客为回笼资金，在中介的劝说下降低房屋售价。
记者在伊甸城房产门店看到，南延线新会展旁某小区的一套122平方米南北朝向的房子，新政前的挂牌价格为97万元。5月中旬，这套房子的挂牌价格已经降到90万元。“房东是按揭做房地产投资的，房子挂出来后一直没有成交，房东
打了几次电话问我们市场行情。后，在我们的劝说下，整套房子降了7万元。”门店经纪人说，除了这套房子，她手里好几套房子的价格都出现不同幅度下调。高新区天顺路一套128平方米的房子，新政前要价103万元，现在已经降到97万元。
二十一世纪不动产销售主管李先生说，一套房子降价7万元只是个别现象。但目前市场上的确有部门二手房价格出现松动，普遍降幅在1万元-2万元/套。
商业物业走俏价格水涨船高
四川中原市场研究总监卢华说，再差的市场也有商机。楼市新政出台后，投资者开始将目光转向商业物业。写字楼、商铺等的问询量较新政前增加了30%。二十一世纪不动产总经理助理舒宁则介绍，尽管二手房成交量下滑五成以上，但商业物业开始走俏，意向性投资者增加了五成左右。
城南新会展附近的某楼盘销售人员说，该楼盘5月8日推出了首期80套投资性商铺，面积从7平方米到40平方米不等，单价为3.8万元/平方米，5万多元/平方米。由于地段毗邻天府软件园、新会展周边住宅区，引来了不少投资者的热捧，5月8日推出当天就卖出40多套。
二十一世纪不动产双楠店经纪人告诉记者，去年开始商铺价格就呈上涨趋势。双楠社区周围的商铺，年前价格1.5万元/平方米，现在至少要2万元/平方米；一些主干道上的商铺，价格也从2万多元/平方米涨到3万元左右/平方米。而地铁沿线、商业(论坛新闻)和大型楼盘附近的商铺，售价更是水涨船高。
银行业内人士分析说，商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政对商铺没有影响。而且贷款投资商铺目前并无数量限制，不管是你贷款买一套，还是买十套，只要能满足首付和利率要求，都可以贷到。
戴德梁行发布的2010年季度成都物业研究报告显示，一季度成都商铺平均租金为每天每平方米约24元，环比上涨了5%，且还有进一步上涨的趋势。记者舒张惠
新闻附件
多家房企5月业绩遭“腰斩”
楼市新政推出月余，近日多家在香港上市的内地地产商5月份销售数据都是一片愁云。根据已公布的数据，世茂房地产、龙湖地产、合景泰富、富力(论坛新闻)地产5月份销售金额均有40％－50％的跌幅。
“房地产企业销售数据的急剧下滑在未来几个月内将有增无减”，业内人士表示，在销售收入持续下滑的压力下，预计6-7月资金实力稍差的开发商将率先扛起降价大旗。
“业绩普遍大幅下滑，将是5月房地产企业的共同特征”，杨红旭表示，而这仅仅是开始，这种下滑趋势还将在未来数月内持续存在。他解释说，楼市新政于4月中旬开始启动，5月的销售业绩便首当其冲，而调控预期目前尚未结束，因此在未来几个月内，房企业绩仍不容乐观。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖也表示，如果前端的销售环节出现下滑，那么势必会影响到后端的生产，不仅影响了资金的回流，对于上市公司来说，也无法保证正常的开工竣工面积和资金使用效率。如果销售持续下滑，那么市场僵持局面可能不会持续太久，预计6-7月开始，一些资金实力稍差的企业将率先举起降价大旗。
一位不愿透露姓名的银行信贷部门老总也预计，今年4季度将会成为地产商降价的关键期，可能会引发一轮降价潮。
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记者从各大房产中介公司了解到，新政出台后，成都二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。而由于不受贷款收紧影响，商业物业开始走俏，意向性投资者增加了五成左右。
近日，记者走访成都多家中介门店发现，二手房成交情况持续冷清。部分投资客为回笼资金，开始降低房屋出售价，降幅7万元/套。与此同时，由于未受楼市贷款政策的影响，商铺成为众多投资者的“宠儿”，价格呈上涨趋势。
成交大降5成二手房价格松动
“新政刚出来那10多天，我们这里真叫门庭冷清。”成都某房产中介公司经纪人吴先生说，他差不多一个月左右没有签到单子。而记者也从各大房产中介公司了解到，新政出台后，二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。
吴先生说，近一段时间，看房的客户才稍微多了些。而其中一个重要的原因是，部分投资客为回笼资金，在中介的劝说下降低房屋售价。
记者在伊甸城房产门店看到，南延线新会展旁某小区的一套122平方米南北朝向的房子，新政前的挂牌价格为97万元。5月中旬，这套房子的挂牌价格已经降到90万元。“房东是按揭做房地产投资的，房子挂出来后一直没有成交，房东
打了几次电话问我们市场行情。后，在我们的劝说下，整套房子降了7万元。”门店经纪人说，除了这套房子，她手里好几套房子的价格都出现不同幅度下调。高新区天顺路一套128平方米的房子，新政前要价103万元，现在已经降到97万元。
二十一世纪不动产销售主管李先生说，一套房子降价7万元只是个别现象。但目前市场上的确有部门二手房价格出现松动，普遍降幅在1万元-2万元/套。
商业物业走俏价格水涨船高
四川中原市场研究总监卢华说，再差的市场也有商机。楼市新政出台后，投资者开始将目光转向商业物业。写字楼、商铺等的问询量较新政前增加了30%。二十一世纪不动产总经理助理舒宁则介绍，尽管二手房成交量下滑五成以上，但商业物业开始走俏，意向性投资者增加了五成左右。
城南新会展附近的某楼盘销售人员说，该楼盘5月8日推出了首期80套投资性商铺，面积从7平方米到40平方米不等，单价为3.8万元/平方米，5万多元/平方米。由于地段毗邻天府软件园、新会展周边住宅区，引来了不少投资者的热捧，5月8日推出当天就卖出40多套。
二十一世纪不动产双楠店经纪人告诉记者，去年开始商铺价格就呈上涨趋势。双楠社区周围的商铺，年前价格1.5万元/平方米，现在至少要2万元/平方米；一些主干道上的商铺，价格也从2万多元/平方米涨到3万元左右/平方米。而地铁沿线、商业(论坛新闻)和大型楼盘附近的商铺，售价更是水涨船高。
银行业内人士分析说，商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政对商铺没有影响。而且贷款投资商铺目前并无数量限制，不管是你贷款买一套，还是买十套，只要能满足首付和利率要求，都可以贷到。
戴德梁行发布的2010年季度成都物业研究报告显示，一季度成都商铺平均租金为每天每平方米约24元，环比上涨了5%，且还有进一步上涨的趋势。记者舒张惠
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多家房企5月业绩遭“腰斩”
楼市新政推出月余，近日多家在香港上市的内地地产商5月份销售数据都是一片愁云。根据已公布的数据，世茂房地产、龙湖地产、合景泰富、富力(论坛新闻)地产5月份销售金额均有40％－50％的跌幅。
“房地产企业销售数据的急剧下滑在未来几个月内将有增无减”，业内人士表示，在销售收入持续下滑的压力下，预计6-7月资金实力稍差的开发商将率先扛起降价大旗。
“业绩普遍大幅下滑，将是5月房地产企业的共同特征”，杨红旭表示，而这仅仅是开始，这种下滑趋势还将在未来数月内持续存在。他解释说，楼市新政于4月中旬开始启动，5月的销售业绩便首当其冲，而调控预期目前尚未结束，因此在未来几个月内，房企业绩仍不容乐观。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖也表示，如果前端的销售环节出现下滑，那么势必会影响到后端的生产，不仅影响了资金的回流，对于上市公司来说，也无法保证正常的开工竣工面积和资金使用效率。如果销售持续下滑，那么市场僵持局面可能不会持续太久，预计6-7月开始，一些资金实力稍差的企业将率先举起降价大旗。
一位不愿透露姓名的银行信贷部门老总也预计，今年4季度将会成为地产商降价的关键期，可能会引发一轮降价潮。