行情看好好房却越来越少 节前二手房房东惜售频频

　　住在市的胡先生因为工作调动的缘故，准备搬去滨江居住，不久前看好一套一桥附近小区100平方米的房子，和中介谈好186万的总价，房东却突然加价到200万，大幅度的价差让王先生头疼不已。>>>年底二手房小户型转手快

　　据小区附近我爱我家的工作人员小吴介绍，类似的情况，近一个月来已经不是头一次发生了。“这个小区的价位本来就比一桥附近其他小区的要低一些。能够成交的二手房价格还都算是满实在的，是正常的市场价。但是近有不少房东都开始调价，谈价的余地也小了很多。”>>>年末二手房淡季不淡今年成交量不减

　　不仅是滨江，节前的杭城，二手房市场均出现了类似的房东惜售现象，临成交之前突然要求加价，导致后买卖不成。西湖区一家中介门店工作人员告诉记者，近常常一套不错的房子，前后就有七八批人上门看房，房东觉得房源紧俏，现场就要求提价了。

　　春节前频现房东惜售，从一方面来说，是因为1月份的二手房市场延续了去年11月、12月的好行情，另一方面来说，也是因为随着年关的临近，挂到中介上的好房源也越来越少。

　　1月份二手房市场的行情有多好？有数据统计，1月首周二手房成交568套，第二周成交套数为619套，成交量比前一周增加51套，1月前两周成交量均高于去年周均成交量470套。在受到信贷收紧、春运到来、春节来临等多方面因素冲击的1月份，本该是传统意义上的“冷清期”，成交量却好得出乎意料。>>>限购令效果尚未显现武汉二手房价集体“亢奋”

　　和如此好的市场行情相对，则是二手房的挂牌量减少。据科威不动产的监测数据显示，从2010年的12月起，挂牌量减少就已经初现端倪，顺应这个趋势，1月份的二手房挂牌量与去年10月、11月相比，日均减少在10%左右。“挂牌量的减少，在现阶段看来是相当正常的。>>>新房二手房提价第三轮调控若隐若现

　　在一手房、二手房市场都比较好的情况下，二手房房东如选择在这个时期把房子卖出，回款以后也很难换购另一套更好的房子，不如再多观望一段时间。而且春节来临，大家都忙着春运啊过节的事情，卖房、换房的计划就延后了。”科威不动产品牌副总王慧这样告诉记者。

　　王慧还表示，就挂牌量的正常减少来说，比较不正常的反而是成交行情，本该是传统的还款还贷的时期，二手房行情却在去年第四季度开始有了一个比较大的反涨，这一点是中介也都没有想到的。>>>中介比业主“入住”还早新楼盘成二手房战场

　　据分析原因有三个方面，一是购房者在经过半年对政策的了解和观望后，对现行的购房政策以及购房行情心里大概有了个底，积压了一年的购房需求开始释放；二是购房者担心2011年的楼市调控会比去年的更为严格，担心现有的购房政策会更加紧缩，于是着急在春节前买房；三是在通胀预期下，有的购房者手头资金亟须投资去处，恐慌心理占了上风，这也造成了一大批改善型需求的提前释放。

　　这些原因造成二手房购房需求与房源供应量处于一个矛盾的阶段。一边是房东的无心售房，一边是购房者的着急买房，也就不难理解为什么会频频出现房东惜售的现象。