世纪城高档房成交走高145% 购买区域房3项注意

　　对于纯高端房产市场来说，在一段时期内一般都会保持相对的稳定性，不会如同普通住宅交易市场那样因为某个宏观税费政策或利率的调整而变化明显，但是，近两个月在整体二手房成交量翻盘的同时，高档二手房市场成交也同样十分火爆，区域二手房平均成交价格超过17000元/平米的世纪城区域就是其中为典型的区域。“链家地产”市场研究部认为，高端房产成交短期内显著走高更加能够从侧面说明市场后市的信心度较高，而根据世纪城区域房产表现出的特点，区域房产需求购房应注意以下三点：

　　特点一，当前成交量相比年初涨幅达145%，相比上月同期成交高位依然上涨13。8%

　　置业提醒：衡量房源各项要素，不可操之过急

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前世纪城区域二手房成交量相比年初涨幅已经达到145%以上，相比上月同期的涨幅也在13。8%左右。“链家地产”市场研究部认为，节后整个二手房市场大环境的高涨是世纪城区域高端二手房成交上涨的动力，需求的空前热度奠定了高端房产需求者的后市信心。尽管高档房产在供需方面不像普通住宅那样紧绷，但是其对房产的朝向、户型、面积等各要素要求近乎苛刻，基本上只有各项指标都超优质的房源在流通时风险较小，因此应该考虑到未来市场较为稳定时，房产的保值或者再出售的空置问题，选择与高端房产相匹配的各项优质要素，而不是一味在市场火热时操之过急。

　　特点二，当前价格稳定，需求中投资比例增加幅度达5%左右

　　置业提醒：当前置业成本支出风险较小

　　搜房网讯据“链家地产”市场研究部统计数据分析，四月份世纪城区域二手房新增需求量相比年初涨幅已高达193%，相比上月同期涨幅也在三成左右，其中投资性需求比例由原来的5%左右增至10%左右；而当前的平均成交均价还未随着需求的高涨而有所变动，仍维持在17000-18000元/平米。“链家地产”市场研究部认为，尽管当前世纪城区域高端二手房成交价格未有明显变动，但是一方面由于需求的保障刺激，另一方面投资性比例的显著增加，可以预见都会作用未来的房价出现一定程度的上涨，也就是说刚性需求选择当前置业，成本支出风险会相对小得多。

　　特点三，平均成交面积143平米，两、三居总占比达到73%左右

　　置业提醒：改善型需求锁定楼盘利于成交

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前世纪城区域高端房产的平均成交面积在143平米左右，其中两、三居占比共达到73%左右。“链家地产”市场研究部认为，选择高端房产面积为中等或较大还在其次，重要的是面积的充分利用和功能设计上的舒适性。例如，是否为两厅两卫、户型是否大气紧凑等。