供不应求买家竞价 黄浦二手房交易客等房

　　黄浦区二手房“无房可售”的情况正在加剧。一套物业放盘往往有两组甚至更多的客户争购，终成交价格频频超出市场预期。

　　涨幅较大的有士博汇弘辉名苑。一套顶楼大平层，可见世博会场馆和黄浦江景观，业主挂牌价格则从初的400万元一路上扬，终以745万元成交。从单价上看，2.27万元在板块内并不算很高，但不到三年时间增值近100%，表明此类房源仍有不小的上升空间。受此影响，区内其他待售房源的业主也闻风而动提高报价，依小区品质、观景效果及竣工时间的不同，单价多数定于3-4万元。

　　除了江景房行情火热、领涨周边房价外，黄浦内价格相对实惠的主打房源交投也十分活跃。究其原因，优惠的贷款政策、交易税费的减免激活了南黄浦板块改善型自住买家的购买热情。以明日星城为例，99平方米的全朝南二房目前的市场成交价240-260万元，每有一套物业挂牌均能成为市场销售热点，成交速度极快，基本形成“客等房”的热销态势。

　　事实上，今年5-7月黄浦区的二手房价格已经刷新历史纪录，更超过2004年和2007年的火爆行情。因黄浦区内新建商品住宅供应较少，二手房是购房者的，但挂牌房源不足将导致区域房价在高点运行较长一段时间。值得注意的是，市民的购房行为已趋于理性，即使是投资性购房，也一般采取自住加投资的策略，并非盲目跟风，后市房价大起大落的可能性较小。(21世纪不动产锐丰：黄浦区域总监朱艺)