花同样的钱买到更好的二手房 其中有大学问

　　二手房适合“80后”父母

　　“结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。”

　　徐琛告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。“经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房！”

　　徐琛考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐琛的购房条件。

　　“换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。”

　　对此，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，二手房市场“储量”很丰富，在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全。

　　这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件，所以，二手房多元化的优势成为“80后”年轻父母的置业房源。

　　得房率要“四看”

　　“得房率”是买房人在购房时特别关注的事项之一，“得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用差别不小。买房时怎样看房型设计合理不合理，面积浪不浪费呢？

　　一是看走廊套内设计不当的过道，可能会达到5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

　　二是看进深。增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但实际情况是，可能增加的70％是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

　　三是看阳台。现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

　　四是看卫生间。现在不少户型都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。