买不起就租 租房二手房市场分得一杯羹

　　[提要]随着住房理念的变化，未来租房、二手房市场将会分得一杯羹，改变目前楼市以新房为主的格局。

　　目前，在我国，楼市主要以新房为主，近日，新华网发表一篇报道《“高房价”时代中国年轻人住房消费理念发生变化》，报道中被采访者纷纷表示由于购房压力过大，购房后生活质量大幅下降，他们已经改变住房消费理念，乐于租房而非购买新房。

　　报道中，被采访者常亮算了这样一笔账，北京三环附近的一套价值200万的一室一厅，月租金还不到3000块钱，按照目前的房租价格，租上60年才200万元，其实，租房与买房此时已无多大差别。在我国，一套房子的产权大多是70年，这也就意味着，70年之后，房子拥有者将不再拥有房子，这一点区别于美国等国家，美国等国家购房者购房后同时拥有这块土地的使用权，属于性使用。两者相比，在我国，即使购买房子，实质与租房没有差别，这一理念，被越来越多的人接受，更多的人不再认为房子成为必买品，租房反而更经济实惠。随着这种住房消费理念的逐步深入，未来租房市场会有更大的发展空间。

　　笔者之前曾采访过陕西昱丰实业营销总监康鹏举，他以独特的视角分析未来楼市走向，他表示如果房价持续走高，房价高到刚需族不能接受时，二手房市场将会与租房市场有同样的发展空间，与新房相比，二手房的价格相对便宜，更易被刚需族接受。目前，西安新房市场均价每平米接近7000元，二手房每平米均价6000元，相差1000元，更易被经济压力大的刚需族接受，这一批不得不购房的刚需族会把目光转向二手房市场，而不是价格持续上涨的新房市场。

　　通过分析，由此传递出一个讯息，随着住房理念的变化，未来租房、二手房市场将会分得楼市一杯羹，改变目前楼市以新房为主的格局。