溢价两倍面粉贵过面包 南京建发夺西善桥地块

　　本站消息：今天（3月30日）下午，雨花台区NO.2010G06西善桥地块和栖霞区NO.2010G07仙林地块在国土局正式出让。G06地块由4家开发商竞拍，G07地块由于起拍价较低、未来前景较好，引来了包括央企在内的13家开发商。（建发力压四央企夺标高科11.6亿抢下仙林地块）(四家央企“空手而归”是为“响应”国家政策)

　　不到一个小时的紧张角逐。

　　G06地块被高科置业以11亿6千万元拿下，楼面价达5492元/㎡。G07地块被南京建发以12亿3千万元拿下，楼面价为4246元/㎡。（南京开发商昨“牛了一把”建发拿下宁南地块）

　　高科只做品质（开发商拿地热情不减竞拍西善桥地溢价超2倍）

　　拍卖会现场，不仅引来了多家媒体；竞买席位被房企代表坐的满满当当。整个拍卖过程气氛非常压抑，由于当下各方政策的紧缩，此次拍卖会参与竞拍的房企表现十分谨慎。在叫价过程中，数次出现了几秒钟的停滞，随后便是数家房企同时举牌。（国土部连续两天座谈楼市开发商受邀谈招拍挂）

　　G06地块位于仙林大学城内，周边新房价格均已破万。记者在拍卖会现场遇到同席竞价的一家开发商代表，对于5492元/㎡的成交楼面价，他表示，现在拿地的价格在未来只能说保本，盈利也是有限。南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：“利润会薄一点，将来可能会卖到1万4到1万5。”（西善桥地块昨12.3亿元成交楼面均价达4246元)

　　高科置业相关负责人对拿地价格问题避而不谈，表示：只关注品质。用品质吸引购房者。(春季楼市乍暖还寒“爆发性行情”一触即发？)

　　面粉贵过面包(上市量大增却闹房荒买房？或许只是观望而已)

　　G07地块位于西善桥区域，距离梅山与板桥新城(论坛新闻)非常近。该区域有大量的拆迁安置房、小产权房，目前二手房价格在4000元/㎡左右。受益于“青奥”。该地块引来了包括中铁、远洋、招商局地产、保利4家央企在内的13家开发商。在经过49轮激烈角逐后，被手持8号牌的南京本土开发商南京建发夺得。成交楼面价为4246/㎡元，可谓面粉贵过面包价。(调控"组合拳"下半年房价或降将是买房好时机)

　　“GO7地块的区域优势比较明显。周边有大量的小产权房，入住率比较高，加上周边的商业配套设施还可以。受地铁规划影响比较大。该地块将来突破万元完全有可能。位置要比金地自在城(论坛新闻)好。溢价比较高，但是后的成交价也比较理性。”吴翔华说。(4家央企与民企同台南京两地块昨又高价出嫁)