六七月份或是冰城二手房企稳回升关键

　　本报讯(记者任清海)从4月17日国家出台新“国十条”至今，已经一月有余，相关部门再没有针对房地产市场的新政策出台。后新政时代，一些人的心态开始变得平静下来，二手房的成交量也止跌企稳。尽管成交量较去年同期有所减少，但业内人士认为，如果不再出台房地产调控政策，我市二手房市场将逐步走出困境，而六月和七月将是二手房市场复苏的关键。

　　我市二手房投机炒房比例很小

　　据了解，4月17日新“国十条”出台后，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场均出现明显的变化，无论是新楼盘还是二手房市场，不仅房价下挫，交易量更是大幅下滑，甚至一些城市的二手房中介公司纷纷关门。反观我市二手房市场，由于投机炒房的比例很小，虽然国家出台调控政策不可避免地会对我市房地产市场有一定影响，但并没有导致二手房市场萧条，房价也没有大幅下跌。

　　看房买房主要是两类人群

　　记者近日从温氏、嘉诚、振达、壹彤、大盛等我市多家二手房中介公司了解到，目前二手房的成交量较去年同期确实有一定的下滑，但各家每天都能有五六套的签约量。温氏房地产公司董事长温利农介绍说，现在来公司看房买房的主要是两类人群，一种是真正的刚性需求，他们急需住房的，比如准备结婚的新人、刚刚毕业的大学生、外地来哈工作人员等等，这些人都是急等着房子住，不买不行，而且这部分人多数是购买首套住房，新政对他们的购房计划几乎没有影响；另一部分是经济实力非常强的人，不在乎首付比例和贷款利率的调整，有的甚至买房根本不需要贷款，他们对政策不敏感，只要看好了房子就出钱买下来。

　　六七月份市场企稳回升关键

　　振达房地产公司总经理华显卓告诉记者，在新政出台后，尤其是“五一”小长假前后，我市的二手房成交量下滑明显，主要原因，一方面是提高首付比例和贷款利率调整对一些人的购房计划产生影响，从而做出调整，暂时放弃购房计划；另一方面是在心理层面上，一些人对房地产市场的走向不明，担心这时候购房，一旦有新的政策出台，房价出现下跌，会造成一定损失，因此选择了持币观望。而到了五月中下旬，二手房的成交量开始企稳回升。预计，接下来的两个月将是二手房市场企稳回升的关键。

　　市场平稳后改善型将出手买房

　　未来什么人会加入购房者的行列？嘉诚房地产公司总经理程玉龙认为，待市场和政策平稳后，一部分有改善型需求者将加入购房者的队伍。这些人目前有房住，但不是很理想，房子可买可不买，但在现在的环境下暂停了自己的购房计划，处于观望状态，而这部分人也是受政策影响的人群。换句话说，除刚性需求外，改善型购房需求并非消失了，而是大部分在“潜伏”，等待时机，这些人对政策充分的消化理解，国家和地方没有新的调控政策出台，房价处于平稳状态，甚至小幅上扬，那么，还会有一些人会加入购房者的行列。

　　刚性需求支撑二手房市场

　　除了交易量，买卖双方都关心房价走势。来自国家统计局的数据显示，今年4月，我市二手住宅价格指数同比上涨7.7%，在东北三省，高于沈阳(7.4%)和长春(2.6%)，低于大连(14.3%)，环比上涨0.5%。

　　据温利农介绍，目前，我市二手房价格基本上与三四月份持平。市场上也没有出现房主抛售房源的情况，买卖双方的心态平和。至于未来的我市二手房价格是否会下降，虽然任何人的判断都不一定准确，更不能决定市场走势，但业内人士普遍认为，下跌的可能性不大。华显卓经理认为，与一线城市相比，我市二手房市场的泡沫较少，而且随着城市化进程，市区规模也将不断扩大，对房子的需求会越来越大，仍会有相当大的刚性需求支撑二手房市场。