成交猛降六成 小中介关门过冬大中介趁势扩张

　　限购令等系列调控政策出台后，二手房市场成交量急剧萎缩。2月份，南京全市二手房成交量环比1月份猛降了六成，财力和抗压力相对较弱的小中介公司首先受到了冲击，纷纷关门“过冬”。

　　小中介关门过冬

　　过去几年的楼市火爆，带热了二手房中介市场：中介门店猛增，房产中介一条街在各个区域纷纷涌现。据统计，在去年高峰期，南京全市有3000多家房产中介公司，门店则高达20000家。然而，随着房地产调控的深入，这个数据在持续萎缩，多个区域的中介一条街开始逐渐消失。

　　在城北迈皋桥的和燕路上，300多米的距离原本有20多家房产中介门店，形成了典型的中介一条街。现在，已经有多家门店大门紧闭。记者询问得知，有的春节放假后就没再开门，有的是近几天刚关的门，还有去年刚开不久的门店现在开始“门面转让”的，仍在营业的门店里也非常冷清，门店里都只有一两个人。

　　在江宁新亭路中介一条街、江北明发滨江新城附近的中介一条街、三牌楼大街中介一条街，也有不少房产中介门店关门。分布在南京大街小巷里的众多规模非常小的房产中介门店中，关门或转做其他生意的则更多。

　　业内人士分析，小房产中介门店资金有限，抗压能力弱，很多是市场火爆时新开的，业务能力也有限，遇到市场调控就很难继续经营。据了解，去年调控开始后，南京已经有上千家这样的小房产中介门店关门，今年的调控更严，关门的可能会更多。

　　大中介趁势扩张

　　等到4月1日《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)施行后，小房产中介公司的前路还会更窄。

　　今年1月份，住建部、国家发改委、人保部联合出台了《房地产经纪管理办法》，明令禁止吃差价、阴阳合同、自卖自买、改变房屋内部结构分割出租等行为。对房产中介公司的规模、经纪人的管理等，《办法》也有新的规定。业内人士认为，新规如果严格实施将进一步推动房产中介行业的深入洗牌，将有更多不符合要求的小中介公司关门退市。

　　如《办法》第八条明确规定：“设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。”第十条规定：“房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。”记者从相关管理部门了解到，南京将按照《办法》精神，积极研究并出台相关细则，以便操作。目前南京市备案的房产经纪从业人员有1万多名，仅有部分经纪人的执业证是全国性的，多数还是南京市自己发的执业证，下一步还要实现接轨。

　　对于市场的调整和行业管理的加强，南京大型房产中介企业认为是更好的发展机会。南房置换、满堂红、中广置业、大贺房产、仟百间房产等企业纷纷表示，今年将趁势扩张。

　　延伸阅读

　　“国八条”出台已经满月，在严控房贷、契税政策、央行加息、限购令等一系列组合调控下，申城二手房成交量完成了一次急速“跳水”。有业内人士昨日向记者坦言，这轮洗牌，全市恐有50%左右的中介将会歇业。