上周杭州二手房成交量下降近30%

　　根据杭州透明售房网数据信息统计显示，上周（5月2日-8日）全市二手住宅网签总量为227套，环比前一周308套的成交量下跌了26.30%，与去年同期239套相比下跌了5.02%。业内人士表示，虽然目前市场仍处于观望期，预计，未来一段时期内，换房置业将成为二手房市场上一定程度的支撑。

　　客户需求仍在，但成交量大幅减少

　　楼市调控的效果已初见端倪，价格上涨的动力得到明显遏制，越来越多的购房者开始对于后市的价格回落抱有希望。部分原本打算今年购房的购房者又重新开始观望。

　　我爱我家市场研究对记者表示，目前的二手房需求量相比年初市场火爆时上升了5%，但成交量以4月为例，相比1月份下跌近5成，可见，目前的二手房市场中，需求依然存在，但在观望氛围蔓延的情况下，成交量仍然在低位徘徊。

　　部分“换房客”占据二手房市场份额

　　目前杭州二手房市场整体呈现低迷态势，在一手房市场打折幅度日益加大的影响下，原先具有刚性需求的购房者有少部分退出了二手房市场。

　　与处于创业初期资金有限的购房者不同，以置业升级为目的的二次购房者在出售原有房产后，拥有较为充足的资金，他们的目标也多集中在市、学区等价格较难出现大幅下跌的区域。在这些因素的作用下，目前换房者占据二手房市场不少份额，同时市区域、学区房的价格波动较小。

　　二手房源充足，中小户型居多

　　虽然目前二手房市场成交萎缩，少部分业主转售为租以减少空置损失，但仍有大部分的业主由于担心房屋维护、准备以小换大，或急需用钱等原因依然挂牌了手中的房源。

　　记者调查了解到，目前二手房供应市场中，市主要以50-60平方米两居室，70-90平方米的三居室为主，这些房源多为换房者出售的小户型以及老小区的中等户型。在一卖一买逐渐成为市场趋势的时期，中小户型有望在二手房供应市场中占据更大的份额。换房者在增加了小户型供应量的同时，也加大了中大户型市场的需求规模，进一步促进了二手房市场的良性发展。