二手房量价回升 高端楼盘依然价格僵持

　　房贷调控政策趋紧，沪上二手房市场却冷暖不均。8月9日，新民网记者从沪上部分地区房产中介了解到，目前二手房成交量价环比均有回升，而高端楼盘则出现价格僵持的局面。

　　汉宇地产张扬分行物业顾问宋炜罡告诉记者，源深板块出现了量价齐升的现象。例如，栖山路巨野路的二手房价格与6月份相比出现了10%以上的上涨。7月份周末的看房量较6月份多了5倍。

　　美联物业市场研究部公布的新数据显示，7月全市二手房成交总套数为7895套，环比提高了22.06%。成交面积为66.3万平方米，环比回升18.18%。成交均价为16678元/平方米，环比增加了2.1%。

　　美联物业称，近期因为部分一手开发商的降价力度持续增大，不少投资客、外籍人士急抛，使二手房价有了大幅度的松动，而刚性购房者又被迫入市，使近期带看量大幅度上升，但是真正成交的为数不多。不过，总体比起前两个月，成交量略有回升。

　　中原集团研究经理瞿安新对记者说，二手房成交量确实处于复苏过程之中，但是复苏进程十分缓慢。如果市场价格下行的话，将有助于成交量的恢复。反之，市场难以维持较好的成交状态。

　　而在高端楼盘云集的联洋地区，二手房依然滞涨。中原地产联洋一组分行经理李晶告诉记者，7月份该行二手房的成交量与6月份相当，价格也与6月份差不多，没有出现上涨的现象。李晶称，该地区一手房出现了打折现象，但二手房因为原来的价格较高，房东不愿意打折抛售，因此价格还是僵持在那里。