个人购首套房契税“收紧” 遏制炒二手房

　　记者昨日从省城税务部门获悉，9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，从10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对此，省城有关房地产人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延，但新政对合肥二手房市场影响不大。

　　个人购买首套房契税政策有变

　　通知指出，对个人购买90平方米以上、144平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　“目前我们已经看到这一新规定，由于契税的具体征收细则是由各省自行制定的，我省未来或将出台具体操作细则。”合肥市财政局有关负责人告诉记者，依据刚刚出台的新政，市民购买144平方米以上房屋，契税税率为4%；购买144平方米以下、90平方米以上普通住房，契税减半征收，税率为2%；购买90平方米以下普通住房，如果是家庭住房，减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭住房，契税税率依然为4%。

　　个税优惠政策“收紧”

　　通知中明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　“目前个人所得税的税率有两种形式，一种是房屋买卖差价的20%征收，还有一种是核定不低于房屋售价的1%。”合肥市地税局有关人士表示，在本次新政公布之前，对于出售自有住房并在1年内重新购房的消费者，房屋销售所产生的个人所得税将以保证金的形式暂时收取，一年之内重新购房的消费者，这笔个人所得税将以保证金的形式返还给购房人；如果一年之内未重新购房的，这笔税款才会正式征收。

　　该人士表示，从10月1日开始，税务部门将严格执行新政，这项优惠措施将取消。个人出售自有住房后将立即征收个人所得税，1年内重新购房将不再返还。

　　对合肥二手房市场影响不大

　　“从目前的新政来看，国家对自住需求购房仍是支持的。”省城有关房地产专家表示，此次房屋交易税收调整，一是增加了购买二套房的税收成本，二是对于依靠自住房升值获利的隐性炒房进行遏制。

　　“就契税优惠政策调整而言，新政与合肥市一直执行的契税政策，基本上没有太大变化。”明大房产总经理徐齐富认为，此次契税、个税政策的调整，对二手房炒房客影响较大。但从合肥二手房市场来看，买房客主要是以次置业等为主，真正炒房的并不多。因此，这一新政对合肥二手房市场不会产生太大影响。

　　徐齐富透露，刚刚过去的十一黄金周，省城二手房成交量增长超出预期。这主要是因为很多人听说国家要出台楼市调控新政，但契税、个税新政并非想象中的那么严。因此，在9月底该政策出台后，十一期间，一些持币观望的市民还是选择出手了。