广州上月二手房价稳中有升 越秀首超2万元

　　在限购、限贷等调控风暴持续发酵下，上月广州二手房价仍然稳中微升。满堂红地产、合富置业等中介机构近日纷纷发布了上月的广州二手房成交数据。满堂红的成交数据显示，越秀区二手房价跨过两万元大关，21000元/平方米以上的二手房成交案例占8.7％，成为推高广州二手房价的“罪魁祸首”。

　　供应紧缺

　　六区二手房难降价

　　调控重拳下的广州二手楼价仍然居高不下。满堂红的统计数据显示，广州全市二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上涨了4.6%。

　　而根据合富标准指数，在剔除了楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，4月份广州二手楼价实际变动幅度为环比上升0.6%，同比去年4月份上涨18.3％，限购、限贷等政策环境使得部分买家购房周期有所延长，中小户型房源偏紧，楼价稳中微升。

　　满堂红研究部主任肖文晓认为，从目前的情况来看，由于业主的心态强硬，上半年二手楼市价格不仅没有下跌，反而略有上涨。特别是六区，由于一手楼盘不多，在开发商不降价的情况下，二手房业主更加不可能先行让步。

　　两区领涨

　　大户型拉升二手房价

　　房地产调控手段持续“加码”，为何二手房价仍然高烧不退？从满堂红的成交数据看，高价物业中大户型扎堆成交，成为拉升广州二手房价的主要原因之一。数据显示，广州老八区（不含南沙、萝岗）中，楼价的越秀区和天河区均价上涨为明显。其中，越秀区的均价为20234元/平方米，环比上涨13.0%，突破两万元大关。天河区的均价为19951元/平方米，环比上涨14.6%，也险些冲破两万元大关。统计显示，4月份，单价21000元/平方米以上的成交案例占8.7%，比3月份提高了3.9个百分点。

　　业内人士分析，在当前的市场环境下，二手楼市金字塔顶端的买家更为看好优质物业的保值防通胀能力。“从过往的经验来看，在市场调整的情况下，具有稀缺性资源的优质物业往往比普通物业具有更强的抗跌能力。”

　　肖文晓表示，“五一”期间郊区一手楼盘已经采取“以价换量”的销售策略，预计下半年一手楼市促销的现象会增多，并对二手楼市产生压力。“只要业主的价格小有让步，二手楼市的需求就会再次释放，从而令市场成交量回升。”

　　成交萎缩

　　老城区成交大减四成

　　广州二手楼市的成交量在3月份反弹后，上月却再次出现下滑。根据满堂红地产的成交数据，4月份，二手住宅交易宗数环比减少了16.3%，同比减少了28.5%。值得一提的是，深受广州本地买家青睐的荔湾区和越秀区的新增收盘量更是减少了20.6%，新增收客量则减少了15.5%，成交量因此大减四成。

　　满堂红研究部分析，由于受调控影响，部分市民寄望于“五一”期间一手开发商的降价行为，因此观望情绪增多，对二手楼市的成交造成影响。另外，目前二手楼市“卖一买一”的需求开始增多，但是操作上存在障碍，业主需要一边卖房一边买房，有时候是房子卖出去了但是还没看到想买的新房，因此只好租房；有时候则是看到了想买的新房但是旧房还没有卖出去，因此无力支付首期。

　　在限购、限贷等调控风暴持续之下，一步到位置业个案增多，尤其是总价在100万元以内中低总价的小三房受市场青睐。合富置业统计数据显示，4月份及5月初这段时间，总价在90万—100万元之间的二手住宅成交比3月份活跃，其中，小三房成交比例从3月份的21.6%大幅提高到4月份的30%。为在总价与户型之间取得平衡，部分买家转而购买价格相对实惠的楼梯楼房改房或到非市板块置业。