营业税减免实施两周 二手房网签量上涨95.46%

　　和讯房产消息2008年12月17日“国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施”提出减免个人住房转让营业税的政策，12月29日，政策具体实施细则在消费者的期待中出炉。此次住房交易营业税减免政策自2009年1月1日起开始执行，实行一年，截止日期为2009年12月31日。
　　
　　执行内容包括：
　　
　　1、个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
　　
　　2、个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　
　　截至1月14日，营业税减免政策已经实施两周，京城二手房市场在新的利好政策刺激下呈现何种走势？消费者的心态又有何种变化？北京中原三级市场研究部对此作一简单分析。
　　
　　据北京中原三级市场研究部整理北京市房产管理交易网上存量房网上签约数量的数据显示，2009年1月1-14日京城存量房网上签约4990套，环比2008年后14天（2008年12月18-31日）上涨95.46%。可谓是2009年京城楼市的开门红，或许也是京城楼市回暖的开端。而针对该数据，北京中原三级市场研究部的分析师认为：
　　
　　首先，从2008年9月降低贷款利率开始，陆续出台的一系列存量房交易税费改革、普通住宅标准降低和五次利率的大幅下调等政策都在刺激楼市回暖，消费者的购房需求在经历了一年楼市低迷后陆续释放，积极的选房、购房，促成楼市成交量的大幅上涨。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年12月京城中高档二手商品房成交量环比11月上涨13.42%。
　　
　　其次，2008年12月17日关于营业税减免的政策出台，但由于具体执行日期的确定政策迟迟未公布，反而增强了消费者的观望情绪，尤其是许多已经达成买卖协议的消费者推迟办理过户手续，以可以享受营业税的减免来降低购房成本，因此造成1月1日政策实施后的过户集中办理，表现为成交量较2008年后半个月环比有95.46%的大幅上涨，但不可否认的是，在08下半年集中救市政策刺激再加之09年刺激政策仍将继续情况下，二手房回暖将是2009的二手楼市的发展趋势。
　　
　　综上，北京中原三级市场研究部的分析师认为，经历了2008年京城楼市的低迷，京城二手房价格也有不同程度的下浮，再加上年末五次降息和系列交易税费改革、尤其是税费比例的营业税的减免等政策的发布，进一步降低了消费者的购房成本，准置业消费者也将积极的选房、购房，这都将在2009年促楼市逐步回暖，而京城二手房的成交量也将继续走暖。