秦皇岛市二手房市开门遇冷

　　元旦过后，随着营业税“2改5”的政策落地，秦皇岛市二手房市场也在新的一年开门遇冷，暂时使2009年持续了将近一年的火爆场面冷却下来，一些二手房中介机构在元旦小长假中甚至出现“零”成交。

　　2009年，秦皇岛市二手房及商品房的价格上涨速度惊人，根据兴龙置家一份较为全面的市场分析报告显示，从去年1月初到12月底，该市二手房价格每平方米上涨约900元，整体涨幅达6．63％，业内人士预计，今年房价不会再涨这么快。

　　兴龙置家业务经理杨玉海介绍，造成房价上涨的原因很多，如刚性需求、投资置业、投机炒房、地价上涨、物价上涨、政府规划等等，这些因素在2010年仍然会作用于楼市，政府的一些调控手段可能会影响到交易量。但是二手房和一手房的不同是，大部分二手房主并不着急用钱，而且他们中几乎有95％以上的人都有两套以上住房，不着急卖，而一些有刚性需求的购房者不会等太长时间，所以必然会有很多人向政策、市场低头，无形当中再次抬高了房价。

　　如之前专业人士预测，140平方米以下、房本不满5年的房子，按差额收取营业税，这样一来造成的影响不是太大，但是一手房市场将会分流走一部分购买二手房的客户，因此，房价的涨幅也将有所回落。

　　二手房的购买主要有改善型、婚房、学区房、投资等，营业税政策调整后，受到影响的买方是投资购房者，随着金融政策的调整，有可能会加大首套住房贷款和二套及二套以上购房贷款的差距，尤其是二套房贷利率上调的可能性较大，这样一来，部分投机者将退出二手房市场，此外，对于房源来说，主要影响房本介于2年至5年之间的房子。

　　据了解，2009年秦皇岛市区的二手房交易量约为1．7万套，是2008年的近3倍，创下了历史的纪录。业内人士分析认为，从政府相关政策的出台和保障性住房的增多以及近几年二手房发展的趋势来看，2010年秦皇岛市二手房交易量将会有所下降。