腾辉信德分析：房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别

　　很多客户在问我们，个人房屋抵押贷款与二手房按揭贷款有什么区别，我们综合了一下多方面的信息，给大家分享一下，希望对朋友们有帮助。

　　1、二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押长20年、二手房可达30年。

　　2、二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。

　　3、二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。

　　4、二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。

　　5、抵押贷款用途提供房主身份证、房本复印件等房主的资料。

　　二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。

　　6、二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。

　　7、房屋抵押贷款第几套都可以批贷，

　　现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%。

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