去年年底上海二手房市场重现回暖势头

　　去年年底，楼市新政效应逐渐淡化，二手房市场开始重现回暖之势。据合富置业市场研究分析师介绍，去年12月以来，沪上二手房成交活跃度环比有明显提升，无论是带看量还是成交量都有三到四成的增长。

　　目前市场上有不少新建商品房打折促销，但二手房挂牌价却没有松动的迹象，特别是市热点板块。合富置业张扬分行经理表示，以源深洋泾板块为例，的优势是学区房，板块内福山外国语小学、六师附小、进才中学等一批知名学校云集；其次是地段和交通，该板块属内环线内，轨道交通6号线和9号线双线，出行方便，受到很多年轻人的青睐。近期刚性需求和改善型需求重新活跃于二手房市场上，该板块二手房带看量环比明显上升，平均每周都有6至8组。限购令致使部分房东惜售心态明显，大部分房东认为在没有找到更好投资渠道的情况下，持有房产还是具保值功能的。该板块新增二手房挂牌量十分有限，前来购房的客户基本上都是奔着学区房和地段的优势，换手率较低，好房源供不应求。

　　从购房者心里价位来看，目前价格走势相对比较缓慢，如果有合适的房源就会及时出手，尤其是买学区房和置换型的客户。该板块热点楼盘如山水国际是2007年的次新房，目前市场价每平方米3.8至4万元，小区自住率较高。合富置业张扬分行经理表示，近成交的一套131平方米小三房，单价每平方米4.3万元，比去年年初时上涨了约6000元。因为供应稀缺，意向客户对该小区持续关注，一旦有好房源挂牌，即使单价贵点也会出手。该板块近期还出现了投资者的身影，其中大多为外地投资者，看中源深板块成熟优质的学区和地段优势。