观望重回昆明楼市 9月二手房成交约降两成

　　9月份，虽没有什么国家政策落地，地方政府也相对安静。但银行方却还没有放过正在成交下滑的楼市。近期，央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。对此，记者走访四大国有银行以及股份制银行发现，不少银行个人贷款已经停止发放。利率方面一手房也有10-20%的提升，二手房有20-50%的提升。

　　此举无疑对正在缓和的楼市又是一盆冷水，观望情绪再次加剧。表现在二手房交易中，就是卖家怎么都降不到买家满意的价格，成交量环比上月下滑两成。同时有专家预测，9月份的房交会加上10月份的小长假，二手房交易可能将继续下滑，但距离主城区较远的郊县盘反而可能成为不少刚性需求关注的焦点。

　　“现在一手房价位下滑了，二手房成交量虽然下滑，但是成交价格却一直坚挺。加上目前二手房贷款很难审批下来，就算审批成功，利率也会有10-50%的上浮。不如购买一手房来得划算。”刚性需求高先生向记者表示。

　　对高先生的情况，记者向荣城房产、东函房产相关负责人咨询得知，9月份，昆明二手房成交量环比8月份有两成的下滑。其主要原因除了银行贷款难度加大外，观望情绪又重回楼市。“虽然不少卖家对成交价格做了适当的调整，但仍然不能满足买家的心理价位。”荣城房产门店负责人小李介绍。

　　新亚房产区域总监蔡佩玲对此也表示，二手挂牌价虽没有下调，但是买家看中房子后，卖家总会有5-10%的让价。若是以前买家就直接出手了，而现在银行贷款利率上浮、周期较长，再加上一手楼盘俊发[简介新动态]、万科[简介新动态]都率先降价还启用了精装修的模式，让二手房看起来优势很不明显。

　　例如，以前不少购二手房的客户是因为二手房都是装修好的，可以省去装修麻烦，但现在一手房也精装修了，还让价。二手房成交量怎么可能不下滑？从近期买家和卖家的价格博弈来看，买卖双方的心理价格落差约在10-20%之间。