上周杭城二手房均价下滑厉害

　　杭城二手房成交行情没有延续上升势头，上周成交量和成交均价开始下降。上周杭城二手房共成交了588套，比前一周减少了7套，日均成交量由85套减少至84套；二手房成交均价是20509元/平方米，比前一周减少了1505元/平方米。

　　西湖区成交量继续领跑

　　60方以下户型成交占四成拱墅区均价为18707元/平方米总价100万-160万的成交量占36%三居室租赁优势正在凸显

　　上周西湖区二手房成交量依然多。西湖区二手房一共成交了160套，占总量的27.2%，比前一周成交量(167套)下降4.2%；拱墅区成交了135套，占总成交量的23%；下城区成交了118套，占总成交量的20%；江干区成交了103套，占总成交量的17.5%；上城区二手房成交了72套，占总成交量的12.2%。

　　60方以下户型成交占四成

　　杭城二手房成交房源仍以小户型为主，上周面积90平方米以下的成交量占总成交量的74%；其中60平方米以下的共成交了251套房源，占总量的41%；面积在60-90平方米之间的共成交了203套房源，占总量的33%；面积90-120平方米之间的共成交了67套房源，占总量的11%；面积120-150平方米之间的共成交了59套房源，占总量的10%；面积150平方米以上的二手房共成交了34套，占总量的6%。

　　拱墅区均价为18707元/平方米

　　上周五大城区的二手房成交均价都有下跌。其中跌幅的是拱墅区，为18707元/平方米，比前一周下跌11.2%；跌幅小的是西湖区，为21353元/平方米，均价排名第二，下跌1.6%；另外，上城区均价为22012元/平方米，排名；下城区均价为20582元/平方米，排名第三；江干区成交均价为20428元/平方米，均价排名第四。

　　总价100万-160万的成交量占36%

　　上周杭州主城区总价60万元以内的二手房共成交了34套，占总成交量的6%；总价60万-100万元之间的二手房共成交了144套，占总成交量的23%；总价100万-160万元之间的二手房共成交了221套，占总成交量的36%；总价160万-200万元之间的二手房共成交了76套，占总成交量的12%；总价200万元以上的二手房共成交了139套，占总成交量的23%。

　　三居室租赁优势正在凸显

　　租赁市场中，两居室一直是求租者多的，成交率的户型。上周杭州主城区租赁成交两居室占比47%；其次是一居室，占比37%；三居室占比14%；四室占比1%；五室及以上占比1%。不过，两居室主导地位正在减弱。盛世管家西四区经理洪丽娜分析说，两居室的租金比一居室高出的幅度正逐年递增，而三居室租金比两居室高出的幅度正逐年递减，这种变化预示着两居室的租赁性价比越来越低，优势地位正在减弱。