部分区域二手房开始降价

　　"史上严厉调控"持续已满周年，楼市短期内回暖可能性下降，后市调整预期强烈，上海二手市场已有部分区域出现降价情况。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿指出，如果降价现象蔓延下去，降价幅度将不断加大。

　　陆家嘴：豪宅初显降价苗头

　　"企业资金周转困难、业主准备出国、有更好的投资机会……"近期浦东豪宅有着各种各样的挂牌理由。这体现了部分投资客对市场的预期已经转向。根据汉宇地产的数据，近期陆家嘴、联洋板块的新增挂牌量较前几周出现了近50%的上涨，挂牌价格出现下降苗头。

　　福建投资客李先生委托汉宇地产陆家嘴分行将其位于世茂滨江花园的一套总价1800万元的房屋挂牌。

　　李先生表示，政策调控将持续一段时间，未来市场难以预期，如果一次性付清全款，愿意以低于挂牌价40万元的价格出售。

　　施宏睿告诉记者，目前，投资者在市场中已经获得了一定的利润，在对后市不看好的情绪影响下开始选择降低售价来达到快速成交的目的。

　　松江新城：出现议价空间

　　目前，在上海一二手房房源较多的新兴城区，比如松江新城，由于区域内不少新盘纷纷展开优惠让利等活动，迫使周边二手房市场倍感压力，挂牌价出现了一定的议价空间。

　　汉宇地产松江新城分行经理介绍，近期因受周边楼盘打折的影响，二手房售价也出现了相应的调整；降价出售原因大致两种，一是希望通过置换方式改善居住环境，二是对后市长期不看好，希望出售部分物业，分散投资方向。

　　共康顾村：置换刚需理性入市

　　随着部分购房者被限购，置换型需求逐渐成为一些区域二手房的主力客群。由于后市走势不明朗，置换型需求往往在出售房源时心态出现变化，这促使部分二手房价格呈现小幅下降趋势，宝山共康板块降价情况尤为明显。

　　据21世纪不动产上海区域分析师罗寅申介绍，共康板块老公房和次新房分布较为均匀，不少业主为置换型买家，急于将房源售出付首付，加之担心会有更多调控政策出台，故愿意让价。

　　另据汉宇地产房源客户管理系统的资料显示，历年来该板块二手房客户中75%为自住需求，并以置业为主。

　　此外，宝山顾村板块由于动迁安置房的大幅成交，倒逼周边二手房价格松动。汉宇顾村分行经理表示，目前正处在政策深调期，整体二手房成交量遭到严峻考验，这将使得顾村板块面临价格回调的可能性，尤其是总价在100万左右的房屋存在一定的议价空间。