广州一二手房单价倒挂 3月买楼7月卖赚17万

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年前7个月全市10区一手住宅的登记均价为13109元/平方米。而昨日记者从满堂红地产了解到，前7个月该地产中介促成的二手住宅成交均价为13224元/平方米。不过，满堂红地产研究部经理周峰认为，仅从单价上判断一手、二手楼“倒挂”欠缺合理性。据悉，今年前7个月，全市（不含南沙）一手住宅套均总价为147.3万，比二手住宅套均总价高出44.4万元。

　　买楼4个月转手赚17万

　　广州限购政策实施以来，原旨是在通过有效抑制短线投机客户的操作频率，达到抑制楼价上涨过快的目的。但记者从满堂红地产获悉，短线操作行为仍有发生，今年3月至7月期间，“一买一卖”的案例账面升幅少为6.4%，为40.5%。

　　账面升幅的是一套越秀区解放中路物业，面积仅42平方米，在今年3月份买入是42万元，7月份时卖出达到59万元。

　　满堂红研究部经理周峰分析，短炒客户在这个调整期内继续入市，一方面是他们掌握的市场信息比普通客户要多，能更快一步发现并购买总价低于市场价的物业，存在盈利空间。另一方面，投资客瞄准“婚房”，短期转售物业多数是一房、两房，符合结婚族的置业需求。

　　一二手房单价“倒挂”？

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年前7个月全市10区一手住宅的登记均价为13109元/平方米，而同期经满堂红地产促成的二手住宅成交均价为13224元/平方米，市内个别地段也存在一手项目定价低于周边小业主放盘价的现象。

　　业界人士认为，仅从均价判断二手房比一手房贵不太合理，因为成交区域、地段和区域成交比重等的不同，会导致均价统计出现波动。满堂红数据显示，1～7月份越秀、天河、海珠等区域一手房价仍比二手房价要高出三四千元/平方米。

　　从物业总价上看，今年前7个月全市总体（不含南沙）一手住宅套均总价为147.3万元/套，比二手住宅套均总价高出44.4万元/套。其中，一、二手住宅套均总价小的是花都区，差值为20.4万元/套；的是天河区，差值为159.3万元/套。

　　在同一板块或同一地段上，只要二手物业的总价比周边一手项目的总价低25%以上，即使加上税费和重新装修成本，仍旧对置业者或改善型客户有价格吸引力。