降低交易税促进二手房交易 对楼市整体作用不大

就17日国务院常务会议提出的"加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房"，深圳地产业内人士认为，该政策对二手房交易有一定促进作用，但对整体楼市作用不大。

市房地产研究副主任王锋认为，降低住房交易税费打通了交易瓶颈，对居民购房有利。目前住房交易税费中有两项关键税种：一是5%的营业税；二是契税，普通住宅征收比例为1.5%，140平方米以上的高档住宅征收3%。他认为，这两项税收是为抑制投机而征收的，但没有达到预期效果，反倒导致房价快速上涨，对房地产市场并不有利；契税应该大幅降低，可以降到1%甚至0.5%的水平；许多人卖旧买新还需要交税，不太合理；营业税应该考虑免征。

中原地产深港研究总监张伟也认为，政策对二手房交易有较大刺激作用。"以一套总价100万元的房子为例，营业税为5%，转手就要交5万元的税，确实有点高。"张伟表示，降低住房交易税费对整个楼市作用不大。他说，目前情况是置业者对整个市场没有信心，对将来的经济形势也没有信心，因此不敢消费；很多人担心将来经济不景气，因此宁愿把钱握在手里。他表示，这项政策的出台并不表示政府要救楼市，只是说明不想让楼市暴涨暴跌，想让它平稳发展。