京津二手房价将进一步下跌 深圳二手房将率先触底

　　中原地产24日发布的报告认为,由于在本轮的房地产调控中,各城市调整开始的时间和程度不尽相同,今年南北城市的二手房价表现将会继续呈现差异化,预计深圳将率先走出低谷,但全国新房价格仍将逐步下调。
　　
　　报告显示,以深穗为代表的珠三角区域,价格飞涨和投机过重导致其2007年下半年率先调整,调整的幅度也,自2007年第三季度以来,价格调整幅度达到-16.5%,成交量下降36.3%;而房地产市场发展相对较晚的环渤海区域,在本轮房地产市场中后调整,调整的幅度小,价格仅下降4.2%,成交量下滑28.1%;已经历过一轮调整的长三角区域,从调整的幅度和时间上看,均介于前两者之间。
　　
　　中原地产认为,深圳近期租金回报率正在回升,随着价格逐步下跌,投资价值正在逐步回归,预计2009年深圳二手房市场将率先走出低谷。
　　
　　上海则由于2005年已经经历过一轮调整,本轮房价上涨的幅度低于其他城市。根据中原监测,上海商品房的存量压力小,需求比较稳定,在政策利好的刺激下,上海二手房市场有望较早复苏。
　　
　　而北京和天津目前二手房价格调整的幅度相对较小,且一手房库存的压力较大,降价项目日益增多,将导致二手房价格进一步下跌。(蔡宗琦)