市场趋势显现拿地时机 但切忌疯狂拿地行为

　　搜房网讯富力在北京一掷10亿抢得广渠外门10号地，反映了压抑一年多的开发商，对土地的饥渴。

　　今年一季度楼市销售好转以后，对许多原本资金紧张的开发商提供了相当的回旋余地。不仅负债压力减轻，报表好看了，有些开发商还能腾出资金来买地。所以，4月份，各地的土地争夺战开始传出。广渠外门10号地不是单价的地块，但是今年所知的土地出让成交总额的地块。

　　21世纪不动产分析师孟奇分析说，广渠外门10号地的竞买，释放了若干信号。其一，开发商的购地资金有所储备。根据21世纪不动产的分析，虽然销售萎缩，但由于购地行为剧减，2008年多数地产企业的收入仍大于支出，尤其是知名地产企业，而今年一季度的小阳春，更是让大部分开发商资金紧张的情况全面缓解，所以，不少开发商已积累了一定的资金，可用于2009年购地；其二，这是开发商自身发展的需要。一年来土地市场的惨淡，也令部分开发商面临无米下锅的镜地，尤其是房地产上市公司。21世纪不动产的研究发现，按照现有销售速度，少数房地产上市公司一年之后就可能无房可卖，部分上市公司的存货和储备用地多可支撑两年的开发。所以，从2009年下半年起，它们必须拿地，否则2011年的财报会非常难看。其三，这也是市场的需要。虽然消化商品房存量仍是未来一段时间楼市的主调，但眼光稍微看远一点就会发现，明年以后，市场可能会产生结构性的产品短缺。2010年是各地保障性住房大量上市的时期，而保障房既占用了建设用地的指标（也就是土地供应量），客观上也分流了一部分的消费人群（尤其是限价房），现在拿地也许可以填补2010年下半年以后市场的一部分需求。

　　孟奇认为，从市场趋势看，现在正是开发商拿地的好时机。但是，必须清醒地认识到，目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平，自住型购房者是如此，投资型购房者也是如此，房价是如此，地价也是如此。因此，开发商拿地前经过充分市场调查制订一条不可跨越的价格红线，是必要的。历史不能迈进同一条河流，犯同样的错误是愚蠢的。切忌疯狂的拿地行为。