恐慌消费搅热二手房市场 明年或现楼市低迷

　　恐慌消费搅热二手房市场

　　时近年底，购房者担心营业税等优惠政策取消而出手买房

　　二手房成交量11个月已突破22万套，半数买家因担心营业税优惠取消而加速购买二手房，二手房价格普遍低于同区域新房价格3000至20000元/平方米不等……21世纪不动产市场分析师认为，营业税优惠政策实行近一年，不仅让二手房成交量大增，还起到平抑整体房价的作用，如优惠延续还将对二手房的流通起到长期利好。

　　年底二手房成交井喷

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示：截止到11月底，北京的二手房网签量已超过22万套，逼近2006至2008三年的交易量总和。21世纪不动产市场分析师认为，今年12月份，北京以及其他各省市的二手房市场成交仍会持续走高，这都源于营业税优惠政策影响。“大量低于新房价格的二手房的涌入，对平抑新房的价格起到了至关重要的作用，进而平抑了整体房价。”

　　对营业税优惠政策取消的担心，直接反映出来的就是北京二手房成交量正以跨越历史高峰水平的速度惊人上涨。“如果在目前住房需求强劲的背景下取消二手房营业税优惠政策，除了会直接推高房价外，还会造成需求在短期内呈现萎缩。从历史的经验来看，这样的交易萎缩并非真正的需求萎缩，其后往往会迎来一轮新的购房高峰，价格往往出现报复性反弹。因此，营业税优惠政策如果能长期化。”该分析师说。

　　明年或现楼市低迷

　　21世纪不动产市场分析师认为，2009年前10个月二手房成交量的大幅增长与营业税优惠政策的直接推动有关，但年底二手房交易量的超常活跃却存在一定的偶然因素。“营业税优惠或将终止，于是北京、上海、广州等城市都出现了恐慌性购房现象。但这种现象也仅是一种正常的消费反应。”该分析师认为，一旦二手房成交量回落速度与幅度过大，将会对明年房地产市场产生极大的负面影响，尤其取消营业税优惠之后，不排除成交量再次步入低迷。

　　21世纪不动产市场分析师指出，营业税优惠能平抑房价，但取消营业税优惠并不一定会对抑制房产价格的上涨起到明显的作用，原因是房价的上涨并不是二手房交易活跃造成的，恰恰相反，正是二手房市场的活跃对于新房价格的上涨起到抑制作用。以北京为例，位于朝阳公园周边的万科公园5号年初开盘价在3万元/平方米左右。

　　多家中介机构认为，因为二手房定价权分散，很难形成价格同盟，所以定价更加接近于市场的真实价格。一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定价的制衡，将使开发商更加强势。“今年以来，由于新房销售良好，开发商资金充裕，未来新盘的定价将更加有恃无恐。”

　　■公司新闻

　　海南项目进京21世纪不动产代理

　　21世纪不动产北京区域分部日前宣布，正式代理由上海上置集团在海口投资开发的外滩项目在北京的销售权。这是继21世纪不动产销售西堤红山、圣世一品等北京新房项目取得不错的成绩后，进行异地地产项目的代理权举措。

　　据透露，坐落于海口市的外滩，除其项目本身有观景优势、配套完善外，该项目的开发商实力也是吸引21世纪不动产投入的关键。“上置集团早在1999年就在香港上市，除有雄厚的资金实力外，还在上海、沈阳等多个城市打造了高端公寓、酒店等知名品牌项目，如华府天地豪宅品牌名列中国福布斯豪宅榜前三名。上述这些都与21世纪不动产高端的品牌定位相吻合。”21世纪不动产北京区域分部相关负责人介绍说。

　　记者获悉，随着市场的回暖以及新盘数量的减少，单纯的一二手房联动已不能满足中介公司的发展需要，因此进行异地地产项目的代理很可能成为中介行业业务拓展的趋势。