金九不金 银十可期 中秋期间西安二手房观望气氛浓

　　“金九”遇到中秋，带来的是人们的团聚和欣喜，带给西安楼市的也是一阵火热期盼和血拼的对峙，各种以此为主题的营销活动也在西安楼市中迅速升温。据某网站显示，上周末教师节与中秋节双至，20余场营销活动扎堆举办，楼盘间的卖力营销，月饼DIY、博饼等各种活动为节日和“金九”楼市造势。

　　而西安住宅仍旧呈现出走低的态势，楼市低迷状态依旧在延续。与新房不同的是，二手房市场在“金九”开局和中秋这几天呈现的是“不温不火”的状态。9月周刚过，传统的楼市“金九银十”话题，再次引人关注，然而上周挂牌量和挂牌价格的不给力，让今年的“金九”开局不利。西安某网站数据显示，在连续两周的挂牌量和挂牌均价上涨之后，上周西安二手房挂牌均价开始下跌，“金九”首周量价齐跌。

　　“金九”遇中秋观望渐浓

　　据记者观察，由于二手房交易市场未来走势不稳定，受贷款额度影响，西安市多家银行如中行、工行、建行、招行等，对二手房贷款业务已全面暂停。“现在我们不办二手房贷款业务，至于何时能办，要等上面的通知”，咨询各家银行，无一例外都是这样的答复。面对这种情况，大多数购房者持“观望”态度，而且二手房市场上购房者“观望”的气氛愈来愈浓。

　　采访中，购房者赵女士认为，目前自己虽有买房的打算，但是希望买个大一点的房子，等过一段时间，等房价下降一些，再考虑这个问题。目前多数市民持此观点。

　　西安臻成置业总经理宋超群认为，今年这次的中秋小长假，很多新楼盘举办的应景应时的活动，在积累人气和宣传造势方面还是有一定作用的。同时新房的血拼造势，其实对二手房的销售也是有一定好处的。因为现在买房者去了解新房的情况时，很大一部分也同样会去了解对应地区、地段、周边二手房的信息。

　　电子正街某房产中介店李经理向记者解释说，历年来，中秋对西安二手房市场影响都不是很明显，有时还会略微转淡，因为中秋三天假不算太长，买方很多是趁机休息或是和友人出去玩。另外很多业主享受节日家人间的团聚，不愿意在中秋节时谈交易，看楼也会比较难约时间。再者马上也快到国庆节，虽然中秋假日可以带来看房人群，但考虑到十·一临近，有些人考虑会在国庆长假时去看房。

　　“现在来看房的其实很多也是就是了解下情况，真正下手买的不多，”李经理说道，“但是中秋看房或许会成为十·一假期购房的预热。不管现在是什么情况，十月伴随十·一假期，或许能够给二手房带来一些回暖。”

　　价格看涨卖方称“不差钱”

　　从数据上来看，“金九”拉开，但二手房的房价依然没有太大的下滑，这正验证了之前业内人士所说，目前西安二手房在限购限贷的情况下，挂牌量和都有所下降，但同时在地段、学区、物业及环境等方面均具有所优势的，价格暂时还不会有太大的降幅，有的像高新、经开等区域价格还略有上升。

　　“二手房会受到新房的影响，但不太会有像新盘明显降价的现象，毕竟作为单个的业主来说，每个人对二手房出售的想法是不一样的，而且很多业主其实不是那么急于用钱，现在的情况就是业主看待目前的市场，不急于出售。”高新路某中介经纪人告诉记者。据了解，由于二手房交易市场不确定因素也逐渐增多，市场未来前景无法预测。面对此情况，大多数业主都抱着“惜售”的心态。业主张先生在接受采访时认为，土地的需求量也越来越来大，土地也就变得更加宝贵，因此，未来的二手房价格肯定是只涨不跌。

　　业内人士认为，业主抱有“惜售”心态，主要有以下两方面原因：一方面原因是不缺钱。这类业主每月有固定的高收入，生活水平稳定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前购房的税收、利率成本都比较低，而今房价已经上涨了不少，且各种优惠都已经取消，这无形中加大了购房者的置业成本。由于现在信贷很紧，时常有卖家会因出让房源无法贷款，而影响自身置业步伐，甚至产生纠纷，故能不卖就不卖。

　　西安天翼策略李健表示，西安房租9月的涨幅与8月相比将有所放缓。中秋期间，西安中介门店的来客率有小幅回升。李健认为，由于政策预期持续收紧，10月西安的二手房价格松动可能较为明显。9月、10月是传统的销售旺季，10月中介门店的来客量和挂牌量有可能在9月的基础上同步上涨。因此，“金九”出现的可能已经很小，“银十”或许可以有所期待。