麦田房产：二手房必将取代一手房成为市场主流

　　3月份出现的楼市暖春给了开发商加速推盘的信心，多家研究机构的监测数据显示，预计4月份京城将有37个项目陆续开盘，成为今年的供应高峰期。
　　
　　与此同时，二手房市场成交量同样一路飙升，据麦田房产市场研究部介绍，北京市3月份二手住宅交易量迄今为止已经突破18000套，如此火爆场面前所未有。
　　
　　关于一二手房之间的竞争格局问题，随着双方各自走高的成交量再一次被摆上桌面。尤其近期二手房因为优势明显、客户的认可度提高等原因，几乎占据了市场的半壁江山，业内也一直有“一二手房疯狂血拼”、“二手房抢占新房市场”等说法。对此，北京麦田房产总经理肖基昌有不同解读，他认为，目前市场形势来看，二手房风头正劲，未来必将取代一手房成为市场主流的趋势已经很明显，不过这并不是“抢来的”，而是市场发展的必然趋势。
　　
　　一个是“风向标”一个是“晴雨表”
　　
　　“对于市场来讲，一手房是风向标，二手房是晴雨表。”北京麦田总经理肖基昌这样形容二者的关系。肖基昌说，一手房的价格波动、成交情况会对未来的市场起到领涨或引跌的作用，而二手房则更多能反映当下的市场状况，是楼市高峰或低谷的晴雨表。
　　
　　肖基昌认为，二手房的成交火爆会对一手房造成降价压力，而新房降价、促销手段等又能够直接激发市场需求，间接也带动二手房的成交量。一般新盘价格有浮动，其周边的二手市场一定会相应有所调整，只不过相比新房，二手房市场的调整相对滞后，往往是一两个月后才会有所反应，同时二手房市场的调整周期长，一次调整可能会持续很长时间才会终到位。
　　
　　二手房必将取代一手房成为市场主流
　　
　　从目前市场来看，一手房和二手房成交量持续走高，两者呈现了一种共赢的局面，但是关于二者之间激烈竞争的说法一直都有。对此，麦田房产总经理肖基昌也给出了独特的见解。
　　
　　他认为，从长远发展来看，二手房必将取代一手房称霸房产市场。“二手房必然将成为市场的主流，这并不是抢过来的，而是正常的发展交替。”肖基昌告诉记者，一手房在未来必然会被二手房的光环所掩盖，因为现在一手楼盘可以开发的土地越来越少，而二手房的存量却在不断增加。新的楼盘一盖好就面临流通，不可避免地成为二手房。
　　
　　“当然，二手房市场也一直在日趋成熟。”肖基昌举例说，在三年前，很少有业主来找中介公司卖房子，而现在，业主的房产流通意识越来越强，客户对二手房的认可度也是不断提高，中介公司掌握的房源量越来越大了。“这个趋势目前已经很明显。”肖基昌说。