楼市吹来新风 二手房市场将迎来新一轮高潮

　　城市改造在加快，首义区、二七区、古田等几大老城区拆迁，大部分准拆迁户为了寻找温馨的居所，都较为青睐二手房，尤其在刚刚结束的武昌区春季房屋交易会上，大多数购房者把目光聚焦在二手房，这些迫切需求安家立户的购房者为市场吹来了暖春的一阵新风，可能会进一步助推二手楼市，带来新的市场交易增长点。

　　进入5月，二手房市场热度仍然不减。在“五一小长假”期间，很多购房者选择了在此期间看房、选房和购房。据世纪宏图统计数据显示，今年五一三天小长假，该经纪公司的二手房咨询量、购房委托量、出售委托量、意向成交同比去年上涨10个百分点。特别是一些刚性需求客户，其中准拆迁户占大多数

　　本网记者随机走访了武昌首义区附近的中介公司21世纪不动产，公司负责人张经理介绍说道：“二手房房价相对较低，适合老城区大部分居民购买力，中小户型能够满足居住愿望，总价也相对较低，大多数拆迁户获得的补偿款能够购买二手房，因此拆迁户是我们这一段时间以来主要的客户来源。”

　　对于近期拆迁户购买城市核心区域二手房需求增加，张经理认为有以下几个原因：，拆迁补偿款提高，拆迁户手中有更多的钱能够买得起城区的二手房；第二，去年年底以来，许多二手房价格的下降实际增强了拆迁户的购买力；第三，很多的拆迁户不愿意搬离原居住地，他们就会选择购买原居住地附近的二手房；第四，二手房是现房，即买即住，这也刺激了拆迁户购买二手房；第五，二手房的出行便利、社区成熟、配套完善等各类优势更加受到拆迁户的欢迎。

　　“虽然现阶段成交量有所恢复，但武汉库存商品房的量仍然比较大，还没有发生整体扭转。”业内人士杨先生说道，经过一年多的楼市调整，购房者的预期正在逐步发生转变。购房者对价格的敏感度仍然很高，并没有出现追涨的现象。

　　亿房网市场研究分析师王磊认为，现在新一轮的需求有不少来自旧城区改造，而房东提价后部分削弱了拆迁户的购买能力，但刚性需求释放预计将会出现在第三季度，据亿房研究统计，今年季度，购房客户中拆迁户所占比例比原来上涨到了将近15个百分点。随着城市的拆迁进程的加快，将会掀起拆迁户购买二手房的新一轮热潮。