南京楼市：二手房一天一个价 中介都抖呵

　　天价地王、排队抢房，近几个月来，南京楼市反弹速度惊人，不少板块的房价已接近2007年水平。对于上涨太快的房价，有购房计划的市民担心不已，就连南京的中介公司也普遍表现出对房价上涨太快的担忧。昨日，在某网站主办的南京二手房市场论坛上，来自南京中介行业的十多家知名公司代表一致认为明年房价下降的可能性非常大，今年二手房市场近似疯狂的成交量是在“寅吃卯粮”，透支明年的份额。

　　局部板块二手房价超新房

　　今年前5个月，南京市二手房成交量已达33233套，而同期商品房的成交量为32628套，二手房的历史上超过了一手房。此外，国家统计局公布的数据显示，今年上半年，南京二手房成交均价和去年相比上涨了2%。在局部板块中，二手房价格和商品房的价格甚至出现了倒挂。

　　“2002年我进入房地产的时候，江宁的房子单价2000元多一点。现在一个平方米已达到7000多元，有的甚至将近8000元。岔路口现在装潢不错的二手房，价格已达到8500元1平方米了。”南京汇得邦地产总经理陆志光表示，今年以来的二手房价格反弹迅猛，经常会出现业主打电话过来要求提高挂牌价格的事情。在一些热点地区，不少二手房几乎是一天一个价。

　　预计年底前还有交易高峰

　　从7月中旬以来的成交量来看，尽管二手房市场仍保持旺盛的走势，但和之前几个月相比，每旬成交量已出现明显下滑。南京大贺房产负责人陈晓吉表示，随着二手房挂牌价格的不断走高，以及二手房挂牌量的减少，今年下半年的成交量也会有所下滑。今年上半年二手房每个月近万套的成交量已经“透支”了下半年的市场。

　　尽管各大中介公司的负责人对下半年的市场预测比较谨慎，不过大家普遍认为，在今年年底之前，二手房还会出现一次交易高峰。南房置换市场部经理郑宏伟表示，由于南京市对二手房交易税收优惠政策是到2009年12月31日截止，优惠政策会不会延续尚是未知数。因此，不管是投资性需求还是自住需求，都可能会赶在政策优惠期内出手，从而使得二手房市场在年底前还有一波成交高峰。

　　明年市场下滑可能性增大

　　“明年的二手房市场不容乐观。”在论坛上，多数中介公司负责人对此观点表示赞同。南京友邦置业区域经理李静认为，今年二手房市场的疯狂，一方面是因为去年需求在观望中积累到了今年，另外一方面是市场的高温透支了明年的需求。因此，加上优惠政策的结束，市场可能再次出现观望。

　　南京满堂红置业市场部经理王珏告诉记者，不少二手房的购房者都是因为害怕房价还要大涨，从而提前出手买房。在二手房每个月的交易量中，非刚性需求的比例正在增大。我爱我家市场部经理舒莉莉也认为，随着宏观经济形势的改变，今年价格上涨过快的房地产市场，已经为明年的下滑埋下了伏笔。她认为，自住性购房者仍然可以出手，但改善型和投资型购房者不妨再等等。