导语：为了孩子的未来，家长未雨绸缪、费尽思量，总不算错。可是如果硬是有五位买家同时争抢一套二手学区房，再把单价生生抬高了约两千元，你会怎么想？近，笔者走访多家中介公司，发现二手学区房的行情真是“吓人”，可以用两个字来概括“精贵”，多数二手学区房的身价可媲美新建商品房。
【紧俏!】
徐老伯：跑了三趟还是买不到
年近60岁的徐老伯，前阵子为了买房跑东跑西，跑前跑后，忙得不得了。“我的孙子就要上学了，想买个通德桥小学附近的房子。”前两天，笔者在一家中介门店内，遇到徐老伯，他告诉笔者，这已经是他第三次来打听房源了，前前后后走了五六家中介公司，都留了电话，“不是没有那个学区内的房源，就是价格太高。”
不少购房者都认识到，未雨绸缪有必要。
市民高先生提前一年半买入了学区房。高先生家原本居住在胡埭，孩子明年就要上小学。他于今年年初就在桃园新村买了个60平方米的房子搬过来，户口也同时迁移。
但考虑到有些学校对户口迁入年限是有要求的，或迁入半年、或迁入一年……这就提醒购房者，买学区房的计划可能还要提早。
市民乔女士的女儿今年才二岁，明年才开始上幼儿园小班。可就是这么小的孩子，乔女士已经在为将来的学区房忙活了。她看中的是连元街小学、锡师附小之类教学质量及口碑均属一流的小学。自今年春节过后开始，她就围着这些小学的本部在寻找适合的房子。
经纪人：房源稀缺上市就被抢
江苏民安房地产经纪有限公司签约部经理周亦平告诉笔者，她接待的购房者中，很多家长为了买到一套合适的学区房，提前半年一年的时间就来预订。“同时，有些家长会在小孩子出生前就开始考虑上什么幼儿园，上什么小学等等，从而就会在好学校附近选择房子作为婚房。”
周亦平还介绍，由于购买学区房的业主一般都要先住几年，等孩子毕业后才有可能将学区房重新出售，因此，市场上二手学区房房源很少。只要一有学区房挂牌，就立马会有人来购买，很是抢手。“有时候，一套房子，几个人争。”
江苏首佳房地产中介有限公司网络经营部经理张英也表达了相同的感受。她告诉笔者，由于家长对未来孩子的教育很是重视，市场上的学区房需求量每年有增无减，尤其是那些学校附近的学区房更是炙手可热。“今年上半年，我们公司成交的二手房中学区房的销售占到30%。”
【高价!】
房价堪比新建商品房
“正是这些家长的追捧，对二手房房价的不断攀升起到推波助澜的作用。”面对学区房的热销，一位业内人士直言道。
那么，二手学区房的价格到底有多高呢？
这里就不得不提到阳光城市花园(论坛户型图库)，作为典型的学区房楼盘，该小区拥有从幼儿园、小学到中学的全套教育资源，且均为教育质量较好的学校。该小区早的开盘价为4000元/平方米左右，目前的二手房价格为8000、9000元/平方米左右的，业已翻番；甚至位置好些的房源价格已经在1万元/平方米。
“阳光城市花园可以说是次新房中的贵学区房。”周亦平说道，“在二手房中，贵的学区房一般能卖到8000、9000元/平方米左右，还是那种老90式的房子。”
江苏民安房地产经纪有限公司总经理严军告诉笔者，目前，二手学区房与同类同档次的二手非学区房相比，要高出15%-20%左右。“上次有一套60、70平方米的学区房，报价在6000多元/平方米，五个客户同时看中，后以8000多元/平方米的价格成交。”
据调查，这套学区房的成交价格不仅远远高于附近二手房的价格，而且已经超越了附近新建商品房的价格。张英分析，“这类购房者买房的目的就是为了孩子上学，在价格因素上不会有过多考虑，可以说是不惜代价。”
【坚挺!】
宠辱不惊始终是热门
二手学区房房价“水涨船高”，正是由于其潜在价值远远超越了房子本身的价值。
据笔者调查，不少购买了学区房的市民表示，买学区房，不仅能够一劳永逸地解决孩子上好学校的问题，而且从日常生活的角度考虑，孩子上学便利、安全。不仅如此，学区房的投资价值更高，孩子毕业以后很容易出租或者转手。
纵观锡城二手学区房市场，锡师附小、崇宁路小学、连元街小学、大桥中学等热门学校附近的房子，都是购房者关注的热点。
对于热门学区房来说，几乎没有什么楼市冷热的差别。比如，去年楼市低迷时，这类二手学区房价格依旧坚挺，成交相对活跃。今年，二手学区房仍保持着稳定的成交量，成交价格仍维持着较高的水平。
“我觉得，学区房在接下来几年中，仍将是二手房市场上的热门。”江苏首佳房地产中介有限公司董事长、总经理王一见表示，“学区房的价格也将不断上涨。”
在他看来，随着70、80年代的年青人陆续步入结婚、生育阶段，对学区房的需求将不断增多。“学区房多集中在市，而目前可售的新建商品房基本没有，因此购房者只有选择二手房。同时，相对于新建小区来说，二手房小区周边配套成熟，生活比较便利。”
王一见还认为，外来人口增多，为解决小孩上学问题，购买学区房的比例也将有所增高。此外，市房子具有保值的特征，也成为二手学区房热度不减的原因之一。
光明南郡褐石洋楼
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雅居乐·新乐府
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珑悦府
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SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
导语：为了孩子的未来，家长未雨绸缪、费尽思量，总不算错。可是如果硬是有五位买家同时争抢一套二手学区房，再把单价生生抬高了约两千元，你会怎么想？近，笔者走访多家中介公司，发现二手学区房的行情真是“吓人”，可以用两个字来概括“精贵”，多数二手学区房的身价可媲美新建商品房。
【紧俏!】
徐老伯：跑了三趟还是买不到
年近60岁的徐老伯，前阵子为了买房跑东跑西，跑前跑后，忙得不得了。“我的孙子就要上学了，想买个通德桥小学附近的房子。”前两天，笔者在一家中介门店内，遇到徐老伯，他告诉笔者，这已经是他第三次来打听房源了，前前后后走了五六家中介公司，都留了电话，“不是没有那个学区内的房源，就是价格太高。”
不少购房者都认识到，未雨绸缪有必要。
市民高先生提前一年半买入了学区房。高先生家原本居住在胡埭，孩子明年就要上小学。他于今年年初就在桃园新村买了个60平方米的房子搬过来，户口也同时迁移。
但考虑到有些学校对户口迁入年限是有要求的，或迁入半年、或迁入一年……这就提醒购房者，买学区房的计划可能还要提早。
市民乔女士的女儿今年才二岁，明年才开始上幼儿园小班。可就是这么小的孩子，乔女士已经在为将来的学区房忙活了。她看中的是连元街小学、锡师附小之类教学质量及口碑均属一流的小学。自今年春节过后开始，她就围着这些小学的本部在寻找适合的房子。
经纪人：房源稀缺上市就被抢
江苏民安房地产经纪有限公司签约部经理周亦平告诉笔者，她接待的购房者中，很多家长为了买到一套合适的学区房，提前半年一年的时间就来预订。“同时，有些家长会在小孩子出生前就开始考虑上什么幼儿园，上什么小学等等，从而就会在好学校附近选择房子作为婚房。”
周亦平还介绍，由于购买学区房的业主一般都要先住几年，等孩子毕业后才有可能将学区房重新出售，因此，市场上二手学区房房源很少。只要一有学区房挂牌，就立马会有人来购买，很是抢手。“有时候，一套房子，几个人争。”
江苏首佳房地产中介有限公司网络经营部经理张英也表达了相同的感受。她告诉笔者，由于家长对未来孩子的教育很是重视，市场上的学区房需求量每年有增无减，尤其是那些学校附近的学区房更是炙手可热。“今年上半年，我们公司成交的二手房中学区房的销售占到30%。”
【高价!】
房价堪比新建商品房
“正是这些家长的追捧，对二手房房价的不断攀升起到推波助澜的作用。”面对学区房的热销，一位业内人士直言道。
那么，二手学区房的价格到底有多高呢？
这里就不得不提到阳光城市花园(论坛户型图库)，作为典型的学区房楼盘，该小区拥有从幼儿园、小学到中学的全套教育资源，且均为教育质量较好的学校。该小区早的开盘价为4000元/平方米左右，目前的二手房价格为8000、9000元/平方米左右的，业已翻番；甚至位置好些的房源价格已经在1万元/平方米。
“阳光城市花园可以说是次新房中的贵学区房。”周亦平说道，“在二手房中，贵的学区房一般能卖到8000、9000元/平方米左右，还是那种老90式的房子。”
江苏民安房地产经纪有限公司总经理严军告诉笔者，目前，二手学区房与同类同档次的二手非学区房相比，要高出15%-20%左右。“上次有一套60、70平方米的学区房，报价在6000多元/平方米，五个客户同时看中，后以8000多元/平方米的价格成交。”
据调查，这套学区房的成交价格不仅远远高于附近二手房的价格，而且已经超越了附近新建商品房的价格。张英分析，“这类购房者买房的目的就是为了孩子上学，在价格因素上不会有过多考虑，可以说是不惜代价。”
【坚挺!】
宠辱不惊始终是热门
二手学区房房价“水涨船高”，正是由于其潜在价值远远超越了房子本身的价值。
据笔者调查，不少购买了学区房的市民表示，买学区房，不仅能够一劳永逸地解决孩子上好学校的问题，而且从日常生活的角度考虑，孩子上学便利、安全。不仅如此，学区房的投资价值更高，孩子毕业以后很容易出租或者转手。
纵观锡城二手学区房市场，锡师附小、崇宁路小学、连元街小学、大桥中学等热门学校附近的房子，都是购房者关注的热点。
对于热门学区房来说，几乎没有什么楼市冷热的差别。比如，去年楼市低迷时，这类二手学区房价格依旧坚挺，成交相对活跃。今年，二手学区房仍保持着稳定的成交量，成交价格仍维持着较高的水平。
“我觉得，学区房在接下来几年中，仍将是二手房市场上的热门。”江苏首佳房地产中介有限公司董事长、总经理王一见表示，“学区房的价格也将不断上涨。”
在他看来，随着70、80年代的年青人陆续步入结婚、生育阶段，对学区房的需求将不断增多。“学区房多集中在市，而目前可售的新建商品房基本没有，因此购房者只有选择二手房。同时，相对于新建小区来说，二手房小区周边配套成熟，生活比较便利。”
王一见还认为，外来人口增多，为解决小孩上学问题，购买学区房的比例也将有所增高。此外，市房子具有保值的特征，也成为二手学区房热度不减的原因之一。