“营业税2变5”政策仅仅出台一周的时间，杭州二手房市场上已经暗流涌动。
“投资型的买家明显将目标放在了5年以上不用缴纳营业税的房源上了。”不少经纪人都这样表示。
实际上，营业税2变5的出台只是政府一系列房产调控政策的先声。自从经济工作会议之后，楼市政策就渐趋明朗。从营业税恢复到遏制部分城市房价过快上涨的势头，一系列的动作表明，房产政策收紧已经是箭在弦上。
市场反应
“营业税2变5”的消息已经出台有一周之久，记者在采访中发现，二手房市场上已经有了波动，尤其是在选择房源时，发生了根本性的转变。
卖家：5年以上的房源火起来了
一听到个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年的消息，钱女士就把手上一套丹桂花园的房子挂到了中介。“我的房子是2000年左右的时候买的，120平方米的三房户型，现在挂价350万元。”
钱女士告诉记者，家里在西溪蝶园买的房子已经交付，所以一直想把原来的老房子卖掉，但是一直没出手。“这次营业税恢复的消息对我这套房子有利，反正也是空着，索性就卖掉好了，希望也能卖个好价钱。”
将房子挂到中介后，中介公司的经纪人给钱女士算了一笔账，她的这套房子已经满了5年，所以买家不必承担营业税，“如果这套房子是2年—5年的话，政策恢复前是不用交营业税的，恢复后得交7万多块呢！”经纪人小赵说，这么多的税费都是要买家承担的，所以关注钱女士这套房子的客户肯定会多起来。
中介公司的经纪人告诉记者，政策调整之后，满五年且无双税的房子对于卖家而言，非常有利，价格可能还会上涨，因为相比而言，买家会少不少费用。
买家：着重考虑5年以上房源
“这个消息对我们买房人还是挺不利的。”正打算买房的胡先生有点泄气，他告诉记者，自己打算买套二手房做投资，总预算100万元。
“原来还可以考虑考虑比较新的二手房，现在看来没这个必要，因为得考虑到成本。”胡先生说，按照自己的预算，5年以下的二手房要交5万多元的营业税，而5年以上的房子则不用交营业税，“我宁可拿这5万多块钱，多买几个平方的房子，反正我是投资，对房子的新旧没什么要求。”胡先生坦言。
事实上，记者在中介公司采访时，碰到不少持这种想法的购房者。“对房子新旧不太介意的，多半是投资型买家，他们是从利润的角度来考虑的。”经纪人告诉记者，自住型的买家，他们会综合考虑，可能房龄还是会需要相对新点的。
同时，记者还碰到部分投资型的买家，他们表示，如果5年以上的房源没有合适的话，会暂时观望一段时间，“毕竟要实打实的交营业税了，反正我们准备投资，如果有别的投资门路，也会考虑别的渠道。”一位买家这样说。
杭城5年以内的二手房源占到六成
个人住房转让营业税征免时限5年变2年是去年国务院131号文中惟一明确了截止日期的优惠政策，到期退出，符合市场此前的普遍预期。
这项旨在促进改善性住房消费的税收优惠政策，在2009年二手房交易中起到了立竿见影的效果。记者统计今年以来杭城的二手房成交量发现，今年1—11月份二手房签约量就达到了44640套，是2008年总量的逾3倍，而去年全年的签约套数只有14073套。而且今年11月，杭城二手房成交量和房价一路猛涨，成交价格创下年内峰。
数据显示，上月，杭州主城区二手房共成交5756套，比10月份增加954套，日均约成交191套。同时，11月二手房的成交均价为17151元/平方米，与10月相比上涨了3.2%，月成交均价突破了17000元/平方米，创年内新高。
住商不动产提供的数据显示，当前杭州二手房市场中，2到5年的次新房的挂牌量，占到整体二手房市场的50％左右，两年以下房源的挂牌量占到10%左右，另外40%左右的房源是五年以上的。
“税率占到5％的营业税，是2到5年的次新房买卖中成本较高的支出部分。这次二手房税率恢复将对二手房市场产生巨大影响。”有专家表示，不过市场究竟是向左还是向右，各方仍存较大分歧。
记者在采访过程中也发现，持乐观的一方观点认为，通过征收营业税，可以冲抵部分投资投机购房的利润，能够挤出部分短期投资需求，“这样有利于避免房地产行业因房价上涨过快而引来更大调控压力。”中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东认为。
而悲观的一方则恰恰相反，认为该项政策调整将快速拉高整体房价。“根据2005年到2007年实施营业税的市场反应来看，在一个卖方主导的市场征收营业税，要么导致业主惜售，从而使二手房源更加紧张，要么使增加的税负成本完全转嫁到购房者身上。”我爱我家市场研究部相关负责人表示。
释放调整信号
尽管在此次二手房营业税政策的“归位”调整对市场的影响上各方依旧存在分歧，但其释放出的政策信号意义已不言而喻。
“营业税2变5政策，传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，抑制投资投机性购房需求的政策信号。”我爱我家相关负责人表示。
有专家认为，政府通过营业税政策的调整，对投机层面的收紧仅仅是个开始，“政策和政策背后的政府态度是造成这一轮反弹和回暖的决定性原因，如果政府以温水煮青蛙的形式逐步收紧，有助于逐步挤出目前房地产市场的泡沫。而在交易心理上，不但对二手房，也会对新房市场产生震慑和影响，这对于目前过激的恐慌性购买需求，会起到一定程度的平抑作用。”中江置业副总经理王建新表示。
实际上，“营业税2变5”只是近期政策面上释放收紧信号的一个开始。在14日召开的国务院常务会议上，也明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，并提出四项调控措施。分别为：增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设。
对此，新华社等媒体直接把国务院新决策称为新“国四条”，指其将给楼市“退烧”的同时，更是发表了措辞严厉的时评《坚决遏制房价过快上涨势头》。一系列的动作表明，房产政策收紧已经是箭在弦上。
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“营业税2变5”政策仅仅出台一周的时间，杭州二手房市场上已经暗流涌动。
“投资型的买家明显将目标放在了5年以上不用缴纳营业税的房源上了。”不少经纪人都这样表示。
实际上，营业税2变5的出台只是政府一系列房产调控政策的先声。自从经济工作会议之后，楼市政策就渐趋明朗。从营业税恢复到遏制部分城市房价过快上涨的势头，一系列的动作表明，房产政策收紧已经是箭在弦上。
市场反应
“营业税2变5”的消息已经出台有一周之久，记者在采访中发现，二手房市场上已经有了波动，尤其是在选择房源时，发生了根本性的转变。
卖家：5年以上的房源火起来了
一听到个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年的消息，钱女士就把手上一套丹桂花园的房子挂到了中介。“我的房子是2000年左右的时候买的，120平方米的三房户型，现在挂价350万元。”
钱女士告诉记者，家里在西溪蝶园买的房子已经交付，所以一直想把原来的老房子卖掉，但是一直没出手。“这次营业税恢复的消息对我这套房子有利，反正也是空着，索性就卖掉好了，希望也能卖个好价钱。”
将房子挂到中介后，中介公司的经纪人给钱女士算了一笔账，她的这套房子已经满了5年，所以买家不必承担营业税，“如果这套房子是2年—5年的话，政策恢复前是不用交营业税的，恢复后得交7万多块呢！”经纪人小赵说，这么多的税费都是要买家承担的，所以关注钱女士这套房子的客户肯定会多起来。
中介公司的经纪人告诉记者，政策调整之后，满五年且无双税的房子对于卖家而言，非常有利，价格可能还会上涨，因为相比而言，买家会少不少费用。
买家：着重考虑5年以上房源
“这个消息对我们买房人还是挺不利的。”正打算买房的胡先生有点泄气，他告诉记者，自己打算买套二手房做投资，总预算100万元。
“原来还可以考虑考虑比较新的二手房，现在看来没这个必要，因为得考虑到成本。”胡先生说，按照自己的预算，5年以下的二手房要交5万多元的营业税，而5年以上的房子则不用交营业税，“我宁可拿这5万多块钱，多买几个平方的房子，反正我是投资，对房子的新旧没什么要求。”胡先生坦言。
事实上，记者在中介公司采访时，碰到不少持这种想法的购房者。“对房子新旧不太介意的，多半是投资型买家，他们是从利润的角度来考虑的。”经纪人告诉记者，自住型的买家，他们会综合考虑，可能房龄还是会需要相对新点的。
同时，记者还碰到部分投资型的买家，他们表示，如果5年以上的房源没有合适的话，会暂时观望一段时间，“毕竟要实打实的交营业税了，反正我们准备投资，如果有别的投资门路，也会考虑别的渠道。”一位买家这样说。
杭城5年以内的二手房源占到六成
个人住房转让营业税征免时限5年变2年是去年国务院131号文中惟一明确了截止日期的优惠政策，到期退出，符合市场此前的普遍预期。
这项旨在促进改善性住房消费的税收优惠政策，在2009年二手房交易中起到了立竿见影的效果。记者统计今年以来杭城的二手房成交量发现，今年1—11月份二手房签约量就达到了44640套，是2008年总量的逾3倍，而去年全年的签约套数只有14073套。而且今年11月，杭城二手房成交量和房价一路猛涨，成交价格创下年内峰。
数据显示，上月，杭州主城区二手房共成交5756套，比10月份增加954套，日均约成交191套。同时，11月二手房的成交均价为17151元/平方米，与10月相比上涨了3.2%，月成交均价突破了17000元/平方米，创年内新高。
住商不动产提供的数据显示，当前杭州二手房市场中，2到5年的次新房的挂牌量，占到整体二手房市场的50％左右，两年以下房源的挂牌量占到10%左右，另外40%左右的房源是五年以上的。
“税率占到5％的营业税，是2到5年的次新房买卖中成本较高的支出部分。这次二手房税率恢复将对二手房市场产生巨大影响。”有专家表示，不过市场究竟是向左还是向右，各方仍存较大分歧。
记者在采访过程中也发现，持乐观的一方观点认为，通过征收营业税，可以冲抵部分投资投机购房的利润，能够挤出部分短期投资需求，“这样有利于避免房地产行业因房价上涨过快而引来更大调控压力。”中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东认为。
而悲观的一方则恰恰相反，认为该项政策调整将快速拉高整体房价。“根据2005年到2007年实施营业税的市场反应来看，在一个卖方主导的市场征收营业税，要么导致业主惜售，从而使二手房源更加紧张，要么使增加的税负成本完全转嫁到购房者身上。”我爱我家市场研究部相关负责人表示。
释放调整信号
尽管在此次二手房营业税政策的“归位”调整对市场的影响上各方依旧存在分歧，但其释放出的政策信号意义已不言而喻。
“营业税2变5政策，传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，抑制投资投机性购房需求的政策信号。”我爱我家相关负责人表示。
有专家认为，政府通过营业税政策的调整，对投机层面的收紧仅仅是个开始，“政策和政策背后的政府态度是造成这一轮反弹和回暖的决定性原因，如果政府以温水煮青蛙的形式逐步收紧，有助于逐步挤出目前房地产市场的泡沫。而在交易心理上，不但对二手房，也会对新房市场产生震慑和影响，这对于目前过激的恐慌性购买需求，会起到一定程度的平抑作用。”中江置业副总经理王建新表示。
实际上，“营业税2变5”只是近期政策面上释放收紧信号的一个开始。在14日召开的国务院常务会议上，也明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，并提出四项调控措施。分别为：增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设。
对此，新华社等媒体直接把国务院新决策称为新“国四条”，指其将给楼市“退烧”的同时，更是发表了措辞严厉的时评《坚决遏制房价过快上涨势头》。一系列的动作表明，房产政策收紧已经是箭在弦上。