二手楼市清淡开局 解约套数反超成交量

　　上周是节后正式上班的周，受到年前楼市调控政策、央行加息等政策的影响，买卖双方多处于观望状态，杭州二手楼市人气不旺。

　　据K指数研究室统计数据显示，上周（2月7日-2月13日）杭州八大城区二手房成交量为101套，还不到年前每周平均成交量的三分之一，环比前一周（春节期间成交11套）上升90套；与去年同期（325套）相比，大幅下滑。上周二手房成交均价为20405元/平方米，比前一周（23671元/平方米）下降了3266元/平方米。业界人士分析认为，限购、限贷、加息等多重调控因素的作用，是导致二手房价下滑的主要原因。

　　据多家中介公司反映，由于今年的调控政策实施细则还未正式出台，因此许多房东不敢贸然出价，想等政策明朗后再考虑出手，而众多购房者也选择了观望。

　　从成交面积来看，中小户型的二手房成交占据市场主导位置，成交量占比接近60%，建筑面积60平方米以下的二手房成交占总成交量的近四成，60-90平方米的二手房占总成交量的近三成；从成交总价看，成交总价100-200万元的二手房成交54套，占总成交量的53.47%，上周没有一套二手房成交总价超过400万元。

　　值得注意的是，上周出现了二手房解约套数超过成交量的情况，上周解约套数为116套，比成交量多15套。楼市解约量激增的原因，目前通常认为是春节前出台的新“国八条”政策、特别是营业税采用全额征收造成的。

　　专家、我爱我家市场研究负责人周包军说：“这是正常的节后现象，因为杭州房管部门有个规定，合同签订后30日内办理不完有关手续，就要先解除合同，再重新签署备案。大部分解约的原因属于合同重签，而不是双方真正放弃买卖。”