调控愈加深入 二手房价为何迟迟不“低头”

　　在这波楼市调控中，二手房价似乎比一手房更能屏。进入销售淡季，一手房促销风渐起，但二手房除个别业主因资金原因低价抛售外，绝大部分仍然坚守价格不动。为什么调控愈深入，二手房业主却还能按兵不动？

　　原因一：

　　业主不愁钱，不肯降

　　上海中原西区住宅部总经理陈宇珏说，今年2月，受传统春节和重磅新政的双重影响，二手房成交量骤降，部分板块交易几乎停滞。进入3月后，刚性购房需求率先试探性入市，成交量开始持续微幅上升。4、5月始，随着市场对政策的逐渐消化，中高端改善性购房者观望气氛开始转淡，并直接推动了高档房成交放量。整体来看，二手房价格坚挺。

　　上半年二手房均价维持在1.7万元/平方米左右，与去年上半年同期基本相当。究其原因：尽管调控政策不断，但是业主心态依旧向好，对楼场后市、长线看好，故不肯轻易降价。开发商在上半年降价并不明显，故对二手房业主触动并不大。同时，租金不断上扬使业主较有底气。此外，业主均为长线投资，所以迟迟没有出现集中抛售现象。

　　原因二：

　　限购下购房条件珍贵

　　在限购背景下，部分购房者只有一次购房的机会，他们对购房条件极其珍惜，所以在出售时不肯轻易降价。

　　目前，二手房市场存在一条"链"：低端房业主置换中端物业，中档房业主则卖掉房产置换中高端房产，中高端业主置换豪宅等等。在这条"链"中，各单交易间环环相扣，一单交易的进度或成败直接影响其他相关交易。比如置换型业主如不能尽快收到全部款项，也就没有足够的资金去购买稍大的住宅。"可以预见，在限购令长期执行的前提下，今年下半年，二手房交易不但难有起色，而且还有萎缩的可能。价格方面，在开发商打折潮的影响下，诚意出售的业主非常有可能降价卖房。"陈宇珏说。

　　21世纪不动产上海区域市场同样认为，部分置换型业主采取"连环套"交易的方式购房，多为先卖后买，在尚未敲定后续购房的情况下，普遍对自身售出的房源价格较为强硬。名下持有多套房源的业主因属限购范围，即使售出房源也不符购房条件，均采取定高价的惜售手段。房地产时报