二手房市场以匪夷所思的速度火了。今年3、4月份二手房成交价格和成交量往上蹿。去年下半年，关门歇业的中介，犹如雨后春笋般恢复起来。一度萧索的二手房市场欣欣向荣，杭城各大房产中介开始招兵买马，扩张市场版图。再现2007年上半年热的二手房市场，买家相互竞价、卖家随意涨价情况普遍。
二手房成交量和成交均价屡创新高
今年3、4月份的杭州楼市中，二手房交易的热火程度已提前进入夏季。二手房的成交量和成交价，足以证明当下二手房市场的高温。
我们来看一些数据：今年3月杭城二手房成交了3506套，创单月交易历史纪录。同是在这个3月，杭城二手房成交均价为12297元/平方米，这也是自从去年11月以来月交易均价上涨。
紧接着，4月至今的三周二手房成交量和成交价格屡创新高。4月周日均成交量为130套；第二周，日均成交量达133套，这个数字也刷新了前一周的日均成交130套的记录，而成交均价12588。55元/平方米，比前一周的成交均价涨了474。33元/平方米，这也是今年以来一周成交均价的值；就在上周，杭城二手房成交均价再次冲高，达13373。11元/平方米，是自2008年以来一周成交均价的值。不仅如此，上周成交单价涨幅达784。56元/平方米，这是今年以来均价涨幅的一周。
在这成交记录的背后，置业的年轻人是当下购房的主力军。据统计，总价60万-100万元区段的房源成交量占总成交量的四成。而这些刚性需求青睐的中等面积和总价的二手房价格就迅猛上升。从近的热点小区成交价格对比来看，朝晖、翠苑、大关、景芳、德胜、古荡、采荷等小区的二手房成交均价都在11000元/平方米以上，成交价达近几个月来的，平均上涨1000元/平方米。
房产交易涉及营业税等税费的减免刺激了房源的成交。于是，去年压抑的部分和今年的刚性需求房源集中爆发了。假日房产的马杰认为：去年年底陆续出台的房产交易政策时间年限是“一年”，因此很多人的买房计划有了紧迫感。
凭借落户范围扩大，加上房产税费减免政策的利好，产权交易自行过户的增量也不少。记者曾做过“超低价”成交房源的报道，这些偏离实际价格的房产交易，往往是亲戚朋友之间趁着交易成本低而过户的。
房产中介招兵买马新老门店齐开张
市场一转暖，房产中介犹如雨后春笋般地遍地生长。本周三，华邦地产位于西城年华的门店开张了，这是中介公司所开的家新门店，在新交付的中高端社区开设门店，公司总经理助理张伟表示，增设门店一方面是网点布局的考虑，另外市场火爆也是重要促进因素。4月初，盛世管家大量增加经纪人，平均一组增加1-2个人，由原来一组七八个经纪人增至10人左右。同时，公司还增加了两家门店，一家是去年下半年关门后重新营业的，还有一家新开的武林店。
我爱我家虽然没有立即增加网点，但是人手上增加了不少，增加经纪人多的一个门店增加了近20个人。另一家规模较大的房产中介臣信，4月份计划再开5家门店，据公司相关人士介绍，目前公司招人的步伐是的，缺少10名左右的店长，和将近100名经纪人。现在招聘频率是每周二次，招聘、面试、复试、入职、培训、考核等一气呵成。
不仅是直营中介的门店扩张，小经营户也想趁着难得的这拨市场行情，抓住机遇，而加盟成了便捷的途径。住商不动产3月增加了五家加盟店，其中既有新开的门店，也有去年歇业再营业的复牌店。并且，从3月中旬开始，公司都要到人才市场招聘经纪人。
加盟店剧增的还有二十一世纪不动产。负责加盟的相关人士透露，3月份有五六家新开的门店，其中一半是去年下半年关门后重新营业的。现在加盟的咨询量很大，2月至今有20-30个有意向加盟的经营户，这种情况只在市场好的2007年上半年出现过。
裕兴不动产3月新开10家门店，其中直营4家，加盟6家。直营的4家是老店新开。4月份直营和加盟总共预备新开5-6家门店。2月份以来，裕兴在杭的经纪人数量已经翻了一倍。
经纪人蠢蠢欲动想“单干”
房子成交多了，经纪人收入自然水涨船高。据一位经纪人透露，滨江的一家门店4月初至今仅半个多月的时间里，已经成交了20多套房源，这是平时交易量的四倍。如此算来，一个店长一个月的收入可以拿到四五万元。“这拨行情做到，一两年都不用做了。经纪人一个月成交五六套上百万的房子，月收入就可以在万元以上了。如果做得好，现在这个行情下，是有可能的。”他说。
尽管收入高，经纪人带客户看房是相当辛苦的。晚上九十点钟还在带客户看房是常有的事，平均一个经纪人一天带客户看房至少三拨。一家门店的经纪人跟记者说，前几天直到凌晨一点钟还在签单子。
生意好，能力强的一些业务骨干蠢蠢欲动，想“单干”。记者认识的一位经纪人，在今年3月离开公司，在城西开设了一家房产中介。至今已签下了十多笔单子，他现在正在酝酿开第二家中介门店。
这些在二手房市场一线摸爬滚打多年的经验人士知道，以往房产形势再好也有下滑的情势。对此，他们有自己的算盘。今年2月二手房已提前回暖，他们在2月中下旬就开始寻找铺位，这个时段商铺的租金还没有回升，商铺选择也多。如果房产形势下半年急转直下，中介门店可以转让，转租后再赚一笔租金。此前，经过三四个月的二手房交易，店铺租金基本赚回来了。以他们的经验去租商铺，这些商铺性价比自然高。
买家竞价卖家频繁涨价
从4月初至今，夏小姐看中的两套房子都被人抢走了。套是三里亭的一套70多平方米，总价84万元的二手房。因为刚开始找房，即使看到好的房子也要多考虑几天。夏小姐是富阳人，她看中房子的那天是周四，买房是大事，夏小姐希望周六父母赶来看过再确定。到了周六早上，夏小姐的父母从富阳赶过来。打电话给经纪人想再看房，电话那头经纪人无奈地告知，房子周五就被买走了。买走一套再看一套吧，虽然夏小姐觉得遗憾，还是从这次买房子的经历中吸取了经验：趁早下决定。
第二套房子是景芳小区的一套二手房，夏小姐看房的当晚就决定买了，这套房子是76平方米，91万元。跟房东谈好，双方在第二天早上八点签约。第二天，夏小姐索性请了一个假，准备好好完成这件人生大事。第二天早上，夏小姐提前赶到了中介公司，房东却迟迟没有出现，难道又有变化？果然，房东在另一家中介公司已签约了，房子昨天晚上卖给了另一拨买家，出价是92万元。原来夏小姐走之后，另有中介带了一拨客户看了房子，听到前一位买家出价91万元，买家赶忙加了1万元，要了这套房子。夏小姐又气又恼，买房子靠竞价了！
去年年底还是冰冷的二手房市场，今年开始迅速蹿红。买方市场又转移到卖方市场，买家对刚性需求集中的中小户型趋之若鹜。买家互相抬价格，买房子靠抢速度、竞价的事例屡见不鲜，类似夏小姐这样的遭遇也越来越多。
看房人多，成交快，房东频繁调高价格。张先生准备在滨江再买一套二手房。不过，市场的变化使他一下子适应不了。年初，他看中了滨江风雅钱塘和瑞立花城的二手房，当时挂牌价格普遍是10000元/平方米，还有还价空间。现在再去看同样的一套房子，挂牌价格齐刷刷提到12000元/平方米。比如一套面积是130平方米的房子，每平方米涨价2000元，就相当于多支付26万元，张先生直呼“受不了”。
现在，诚心买房的人多了，卖家的心态却开始发生了变化。较三个月前，现在卖家和买家位置颠倒了，态度也不一样，卖家不愁卖不掉房子，临时涨价很正常，只是这种疯涨吓坏了买家，提前透支了市场消费力，买家愿不愿继续买单，还不一定。
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二手房市场以匪夷所思的速度火了。今年3、4月份二手房成交价格和成交量往上蹿。去年下半年，关门歇业的中介，犹如雨后春笋般恢复起来。一度萧索的二手房市场欣欣向荣，杭城各大房产中介开始招兵买马，扩张市场版图。再现2007年上半年热的二手房市场，买家相互竞价、卖家随意涨价情况普遍。
二手房成交量和成交均价屡创新高
今年3、4月份的杭州楼市中，二手房交易的热火程度已提前进入夏季。二手房的成交量和成交价，足以证明当下二手房市场的高温。
我们来看一些数据：今年3月杭城二手房成交了3506套，创单月交易历史纪录。同是在这个3月，杭城二手房成交均价为12297元/平方米，这也是自从去年11月以来月交易均价上涨。
紧接着，4月至今的三周二手房成交量和成交价格屡创新高。4月周日均成交量为130套；第二周，日均成交量达133套，这个数字也刷新了前一周的日均成交130套的记录，而成交均价12588。55元/平方米，比前一周的成交均价涨了474。33元/平方米，这也是今年以来一周成交均价的值；就在上周，杭城二手房成交均价再次冲高，达13373。11元/平方米，是自2008年以来一周成交均价的值。不仅如此，上周成交单价涨幅达784。56元/平方米，这是今年以来均价涨幅的一周。
在这成交记录的背后，置业的年轻人是当下购房的主力军。据统计，总价60万-100万元区段的房源成交量占总成交量的四成。而这些刚性需求青睐的中等面积和总价的二手房价格就迅猛上升。从近的热点小区成交价格对比来看，朝晖、翠苑、大关、景芳、德胜、古荡、采荷等小区的二手房成交均价都在11000元/平方米以上，成交价达近几个月来的，平均上涨1000元/平方米。
房产交易涉及营业税等税费的减免刺激了房源的成交。于是，去年压抑的部分和今年的刚性需求房源集中爆发了。假日房产的马杰认为：去年年底陆续出台的房产交易政策时间年限是“一年”，因此很多人的买房计划有了紧迫感。
凭借落户范围扩大，加上房产税费减免政策的利好，产权交易自行过户的增量也不少。记者曾做过“超低价”成交房源的报道，这些偏离实际价格的房产交易，往往是亲戚朋友之间趁着交易成本低而过户的。
房产中介招兵买马新老门店齐开张
市场一转暖，房产中介犹如雨后春笋般地遍地生长。本周三，华邦地产位于西城年华的门店开张了，这是中介公司所开的家新门店，在新交付的中高端社区开设门店，公司总经理助理张伟表示，增设门店一方面是网点布局的考虑，另外市场火爆也是重要促进因素。4月初，盛世管家大量增加经纪人，平均一组增加1-2个人，由原来一组七八个经纪人增至10人左右。同时，公司还增加了两家门店，一家是去年下半年关门后重新营业的，还有一家新开的武林店。
我爱我家虽然没有立即增加网点，但是人手上增加了不少，增加经纪人多的一个门店增加了近20个人。另一家规模较大的房产中介臣信，4月份计划再开5家门店，据公司相关人士介绍，目前公司招人的步伐是的，缺少10名左右的店长，和将近100名经纪人。现在招聘频率是每周二次，招聘、面试、复试、入职、培训、考核等一气呵成。
不仅是直营中介的门店扩张，小经营户也想趁着难得的这拨市场行情，抓住机遇，而加盟成了便捷的途径。住商不动产3月增加了五家加盟店，其中既有新开的门店，也有去年歇业再营业的复牌店。并且，从3月中旬开始，公司都要到人才市场招聘经纪人。
加盟店剧增的还有二十一世纪不动产。负责加盟的相关人士透露，3月份有五六家新开的门店，其中一半是去年下半年关门后重新营业的。现在加盟的咨询量很大，2月至今有20-30个有意向加盟的经营户，这种情况只在市场好的2007年上半年出现过。
裕兴不动产3月新开10家门店，其中直营4家，加盟6家。直营的4家是老店新开。4月份直营和加盟总共预备新开5-6家门店。2月份以来，裕兴在杭的经纪人数量已经翻了一倍。
经纪人蠢蠢欲动想“单干”
房子成交多了，经纪人收入自然水涨船高。据一位经纪人透露，滨江的一家门店4月初至今仅半个多月的时间里，已经成交了20多套房源，这是平时交易量的四倍。如此算来，一个店长一个月的收入可以拿到四五万元。“这拨行情做到，一两年都不用做了。经纪人一个月成交五六套上百万的房子，月收入就可以在万元以上了。如果做得好，现在这个行情下，是有可能的。”他说。
尽管收入高，经纪人带客户看房是相当辛苦的。晚上九十点钟还在带客户看房是常有的事，平均一个经纪人一天带客户看房至少三拨。一家门店的经纪人跟记者说，前几天直到凌晨一点钟还在签单子。
生意好，能力强的一些业务骨干蠢蠢欲动，想“单干”。记者认识的一位经纪人，在今年3月离开公司，在城西开设了一家房产中介。至今已签下了十多笔单子，他现在正在酝酿开第二家中介门店。
这些在二手房市场一线摸爬滚打多年的经验人士知道，以往房产形势再好也有下滑的情势。对此，他们有自己的算盘。今年2月二手房已提前回暖，他们在2月中下旬就开始寻找铺位，这个时段商铺的租金还没有回升，商铺选择也多。如果房产形势下半年急转直下，中介门店可以转让，转租后再赚一笔租金。此前，经过三四个月的二手房交易，店铺租金基本赚回来了。以他们的经验去租商铺，这些商铺性价比自然高。
买家竞价卖家频繁涨价
从4月初至今，夏小姐看中的两套房子都被人抢走了。套是三里亭的一套70多平方米，总价84万元的二手房。因为刚开始找房，即使看到好的房子也要多考虑几天。夏小姐是富阳人，她看中房子的那天是周四，买房是大事，夏小姐希望周六父母赶来看过再确定。到了周六早上，夏小姐的父母从富阳赶过来。打电话给经纪人想再看房，电话那头经纪人无奈地告知，房子周五就被买走了。买走一套再看一套吧，虽然夏小姐觉得遗憾，还是从这次买房子的经历中吸取了经验：趁早下决定。
第二套房子是景芳小区的一套二手房，夏小姐看房的当晚就决定买了，这套房子是76平方米，91万元。跟房东谈好，双方在第二天早上八点签约。第二天，夏小姐索性请了一个假，准备好好完成这件人生大事。第二天早上，夏小姐提前赶到了中介公司，房东却迟迟没有出现，难道又有变化？果然，房东在另一家中介公司已签约了，房子昨天晚上卖给了另一拨买家，出价是92万元。原来夏小姐走之后，另有中介带了一拨客户看了房子，听到前一位买家出价91万元，买家赶忙加了1万元，要了这套房子。夏小姐又气又恼，买房子靠竞价了！
去年年底还是冰冷的二手房市场，今年开始迅速蹿红。买方市场又转移到卖方市场，买家对刚性需求集中的中小户型趋之若鹜。买家互相抬价格，买房子靠抢速度、竞价的事例屡见不鲜，类似夏小姐这样的遭遇也越来越多。
看房人多，成交快，房东频繁调高价格。张先生准备在滨江再买一套二手房。不过，市场的变化使他一下子适应不了。年初，他看中了滨江风雅钱塘和瑞立花城的二手房，当时挂牌价格普遍是10000元/平方米，还有还价空间。现在再去看同样的一套房子，挂牌价格齐刷刷提到12000元/平方米。比如一套面积是130平方米的房子，每平方米涨价2000元，就相当于多支付26万元，张先生直呼“受不了”。
现在，诚心买房的人多了，卖家的心态却开始发生了变化。较三个月前，现在卖家和买家位置颠倒了，态度也不一样，卖家不愁卖不掉房子，临时涨价很正常，只是这种疯涨吓坏了买家，提前透支了市场消费力，买家愿不愿继续买单，还不一定。