中原地产：四月五大城市二手住宅交易价格继续上涨

　　四月五大城市二手住宅价格指数继续上涨，部分城市价格涨幅有所放大，深圳价格涨幅超过7%，北京、天津价格涨幅相对较小，均在1%以内。同时，五大城市租赁市场租金保持平稳，租金回报率小幅下滑。这是中原指数系统12日公布的新数据。

　　北京、上海、广州、深圳、天津这五大城市二手住宅成交量市场依旧活跃，除天津外其他四个城市的成交量均开始回落。近日中原数据显示，4月五大城市二手住宅成交量约为460万平方米，环比减少11。3%，4月整体成交量仍算不错水平，但自4月下旬起，优质房源供应不足，各地二手房成交量回落明显。这主要是由于前3个月需求集中爆发将积压的低价房源消化殆尽，而现在业主则乘机加价，导致盘源价格小幅上涨。目前二手房市场仍以自住型需求为主，需求较为理性，并不追涨。随着前期积压的需求的快速释放，后市需求将有所减少。预计5月份二手房成交量将继续小幅回落。

　　数据显示，上海普通住宅领涨全市，高端公寓稍逊风骚，2009年3月以来，上海二手住宅交易价格止跌回升。中原指数系统显示，2009年4月，全市二手住宅均价涨幅达1。53%。从价格来看，低端住宅的涨幅，为3。2%，而高端住宅的涨幅小，仅0。2%。主要是市场以刚性需求为主，对低端住宅的需求较大，加上去年楼市调整中低端住宅的均价跌幅度相对，所以随着市场成交量放大，低端住宅开始小幅反弹。

　　此外，金融危机影响逐步减弱，四月五大城市二手住宅租金涨跌互现，但幅度均较小，租金平稳，租金回报率小幅下滑五大城市中。广州二手住宅租金回报率，为4。03%，是超过4%的城市。从其近期走势看，将很快滑落4%以下区间。