房价上涨挤压刚性需求部分 二手房交易下降

　　上海楼市连续数月价量齐升的行情，正对部分刚性需求带来挤压影响。据沪上多家中介公司反映，7月份以来，中低总价房源集中的板块交易量下滑相对明显。上海二手房指数办公室的统计显示，6月份，以老工房房源为主的真北、桃浦、植物园、四平路等板块，二手房价还出现了小幅调整。

　　市民顾先生本月初看中虹口凉城一套总价120万元的二手房，没想到一周内房东两次跳价，次跳价5万元时，顾先生还打算咬咬牙接受，可当房东再次把报价提升到了130万元时，顾先生只能感叹“追不动”而放弃了。随着楼市的逐步回暖，近期二手房市场业主惜售迹象十分明显，主要原因是市场上中低端房源挂牌锐减。从5月开始，中原地产的新增挂盘量逐月递减，减少幅度为20%左右。而楼市热了，也导致诚意出售者减少，许多二手房业主在中介公司挂牌后，一旦有人表示购房意向，随即涨价，试探心态明显。

　　受到周边新房价格以及房东心态影响，近期二手楼盘价格呈稳步上扬，原先作为中低端物业卖点的“低总价”，现在优势也不明显了。比如，近期宝山顾村板块新房价已突破1万元/平方米，有的楼盘卖到了1。2至1。3万元/平方米。据上海中原地产宝山西区区域总监劳瑞芳介绍，紧贴保利-叶上海的良城美景、文宝苑等楼盘，目前均价在8500至9000元/平方米，较3月初上扬了30%左右，这个价位远远超过心理预期，让一些有自住购房需求的客户就不愿追涨了。

　　买卖双方心理差距加大，导致不少区域二手房成交周期拉长，成交量下降。据21世纪不动产上海区域市场的统计，7月份中低总价房源集中板块的交易量下滑相对明显，比如虹口凉城、浦东三林、闵行莘庄等。上海中原地产则表示，7月份的前两周，二手房成交周期比6月份拉长了2至3天。

　　一些板块物业在创下价格历史新高后，已开始以价格回落来达到市场平衡。据上海二手房指数办公室对全市56个控制点板块的统计，今年6月份，有50个板块价格出现上涨，占到了89。3%，但也有真北、桃浦、植物园和四平路4个板块出现下跌，跌幅分别为0。48%、0。28%、0。39%和0。45%。该办公室分析认为，目前低端需求在近期价格持续上扬中受到一定的抑制，购买能力受限，因此价格出现小幅度调整。如果房价继续攀高，部分刚性需求可能从入市转为观望，继而暂退市场。