7月前两周上海二手房量跌价涨

　　二手房价格上涨挤压成交放量

　　叶国靖

　　6月楼市的癫狂行情让许多买家迷失了方向，7月的成交量与房价还会昂首向上吗？

　　中原地产、21世纪不动产、易居臣信等上海多家中介机构的新数据显示，7月上旬上海二手房“量跌价仍涨”，不过，四位中介巨头均向CBN记者表示，量与价之间的平衡已经开始被打破，价格的不断上涨挤压了成交的放量。相当一部分的买家会选择“按兵不动”，这也将成为成交价高位调整的开始。

　　中原地产7月的新统计数据表明，7月前两周二手房成交量明显下滑，与6月后两周相比，成交量下降约10%，而成交价格上扬10%左右，成交周期比6月拉长了2~3天。多重压力导致了整个市场开始冷却：一方面中低端房源挂牌锐减；另一方面，挂牌房源价格往往高于可以承受的市场价，导致买家无力跟进，购买欲被打压，试水现象严重。

　　与之呼应的是，21世纪不动产上海区域市场的统计数据同样表明，7月上半月的二手房买卖交易套数较6月同期下降了10。5%。进入7月，上海二手房交投行情不断走高的势头放缓，客户咨询量、成交量均有小幅下降，但房价水平却处于高位。

　　据易居臣信在上海市区域的门店反馈：房价持续上涨的预期明显，二手房房东涨价跳价现象普遍，甚至一晚上跳十多万的情况都屡见不鲜。值得警惕的是，前期活跃的刚性需求群体已逐渐陷入观望，当前以改善居住条件为目的的中高端群体在买方市场中占绝大多数。

　　中原地产宝山西区区域总监劳瑞芳表示：近期宝山顾村板块一手房的价格已经突破10000元/平方米，一些大型开发商的楼盘甚至买到12000~13000元/平方米左右，直接导致其周边二手房价格上扬，如紧贴保利叶上海的良城美景、文宝苑等楼盘，目前均价也在8500~9000元/平方米左右，较3月初上扬了30%左右，使得不少原先资金实力一般但有购房需求的客户不愿追涨买入。

　　此外，近期成交较为活跃的高端楼盘（既总价为500万以上的房源）在普陀、闸北、宝山等上海西北角区域数量较少，占总量比例较低；而中低端房的“房源荒”、“房东强势”的情况使得以中低端业务为主的这些区域成交量下滑严重。

　　中原地产董事总经理谭百强等多位中介机构负责人在接受CBN记者采访时不约而同地表示，从目前市场存在的特殊情况来看，估计7月、8月上海二手房成交量较6月会有一定幅度下降，比例估计在10%左右，而二手房成交价格也会因量跌而企稳，涨价难以持续。估计在8月中下旬买卖双方会找到一个价格的平衡点。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿向CBN记者明确表示，量与价是一根平衡木，价格上涨过快势必极大削弱成交量的继续放大。五月、六月激动人心的行情恐难重新上演。

　　易居臣信市场研究分析师杨晨青则心存忧虑，今年一季度之后大幅上涨的房价将客观上限制了楼市行情的可持续性。市场层面上，一手楼盘价格屡创新高、二手房业主纷纷跳价，正使需求价格弹性的刚性群体逐渐陷入观望；而政策层面上，高企的房价也将加剧下半年楼市的政策风险。