二手房营业税征收细则 无锡月底将有说法

　　12月5日-7日，2009年经济工作会议召开，确立明年经济发展总基调。同时，房地产行业的发展再度成为会议关注的重头。在这个月的后续时间里，关于促进与调整房地产业发展的政策频出，一时之间，房地产行业被推向风口浪尖，房地产市场的后期发展势态也成为行业内外茶余饭后的谈资。那么，近期房地产市场新政究竟有几许？后期房市政策又将有何动向？WXHOUSE记者就本月内国家出台的房产新政稍作梳理，以供网友参考。

　　抑制投机性购房——二手房交易营业税征免时限由2年恢复到5年

　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，明确：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”财政部国家税务总局新发布的通知称，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住房转让营业税政策的调整，被业内人士直接解读为“稳房价，剑指高价房，意欲抑制投机需求。”而随着营业税征收细则的明确，有业内认为：“差额征收营业税对抑制投机的作用十分有限”。

　　住房转让营业税优惠终止短期炒房投机将受抑制？

　　12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出“增加普通商品房有效供给”，“支持自住、改善型购房消费、抑制投资投机性购房”，“加强市场监管、完善土地招拍挂及商品房预售等制度、加强房地产市场信贷风险管理”，“推进保障性安居工程建设”等四大举措，被业内称为“国四条”。值得一提的是，此次会议明确提出“遏制部分城市房价过快上涨”的要求，“抑制”到“遏制”，仅一字之差，国家调控房地产市场的决心却不容忽视。

　　五部委联合发文加强土地出让收支管理——拿地首付不低于50%

　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确规定开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。众所周知，囤地、炒地是助涨高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理成为国家遏制高房价、稳定房地产市场发展打出的拳。

　　房贷政策将收紧？银行部门：暂无风声

　　随着国家政策的不断出台，眼下房地产市场中也出现了一些不实的传闻，比如首套房贷政策将收紧的风声不断，引发各大商业银行纷纷出来辟谣“目前尚未接到任何有关紧缩房贷的文件指示，符合条件的购房者仍可以享受首套房7折利率优惠。”而二套房贷政策也在延续先前的规定执行。

　　二手房营业税征收细则无锡月底将有说法

　　就政策的递进关系而言，往往是表明态度，而后各地方政府相继出台细化措施。就记者了解，对已经明确的二手房营业税调整政策无锡目前尚无细则出台，但市地税局相关部门人士称“月底肯定会有说法”。在土地收支管理方面，据了解，无锡现行的土地政策比新出台的“土地出让收支管理新政”门槛更高：“2009年无锡出让土地全面超过50%的缴款比例，有些土地出让时，首付比例高达80%以上，剩余部分的欠款，则要求在2个月内结清。”至于其他方面的房产政策，锡城暂未出现任何变动，依旧按照之前的政策条文实施。

　　有业内认为，国家之于“稳定、促进房地产行业发展”的政策将以“组合拳”方式陆续浮出水面，对于房市新政的后续发展，业内已有多方预测。