二手房成交量徘徊在200套左右 大户型拉动成交

　　近两三周来，杭城二手房一周成交量均维持在200套左右。据透明售房网统计数据显示，上周（8月1日-8月7日）杭州主城区二手房共成交了204套，比前一周减少了3套，日均成交量为29套。业内人士分析认为：目前成交的二手房基本分为两类，一类是市的小户型，以其低总价和地段优势受到置业者的青睐；另一类是单价略低于市场价的房源，以其较高的性价比吸引改善型购房者的目光。但是，受周边一手房价格打折的影响，二手房市场的观望情绪仍然很浓。

　　挂牌量减少供需比上升

　　新增供需比变化7.18-7.247.25-7.318.1-8.7

　　新增供需比1∶1.581∶1.781∶1.81

　　如上表格，由于二手房市场成交活跃度不高，房东的房源挂牌积极性大为下降，由此减少了市场的房源供应量，导致近供需比逐渐上升。

　　大户型房东调整价格

　　从上周二手房的成交面积来看，60-90平方米及140-200平方米面积段的二手房成交占比略有上升。其中，上周90平方米以内的二手房成交量占了总成交量的75%，这说明置业的刚性需求人群还是市场主角。值得关注的是，上周140平方米以上的大户型成交量占了7.84%，所占比例虽然不高，但比前一周仍有所上升。据了解，大户型本身市场需求不多，在目前的楼市环境下，成交尤其困难。部分大户型房东对挂牌价格进行了调整，因此拉动了这一类二手房源的成交量。

　　两居室租赁占比42%

　　盛世管家数据统计显示，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，一居室和两居室多，共计占总成交量的八成之多，其中一居室占比38%，两居室占比42%；三居室占比20%；四居室和五居室较少。

　　商铺售价虚高导致租金回报走低

　　中原地产监测系统显示，上周二手商铺挂牌量比前一周多出8.5%，写字楼则减少5%，二手商铺的买卖仍然可以说是比较惨淡。上周中原商业地产部接到多宗商铺租售的委托，有些房东表示把商铺挂出来主要是想先了解一下行情，如果有心动的价格就考虑卖，价格不满意宁可不卖。

　　据了解，目前杭州商铺的租金回报率已低至3%左右。如果商铺按照房东满意的价格来成交，那么租金回报率将继续下滑；如果要维持回报率不变，新接手的商铺投资客就必须以20%甚至更高的租金涨幅进行招租，其终结果就是对承租方的盈利能力有了更高的要求，投资商铺风险增加。