无论开发商如何回避如今成都的房价问题，但是开发商在年底降价销售，甚至有的以成本价销售却是不争的事实。单价直降1000元、购房就送几万甚至 10万元的安家补贴和半年物管费、购期房入住之前帮你租房……所有这些既是开发商在年底上演“甩卖”的一个表象，也是购房者购房的时机。据了解，外地 民间资本已经秘密进入成都“”。
楼盘大甩卖 满城尽是特价房
2008年底，开发商们 再也稳不起了，开始降价销售房子，好让资金快速回笼以应付年底的各种结算。事实证明，一些品牌开发商带头降价销售房子，中小开发商降价就不在话下了，据正 合地产数据表明，10月市区住宅均价为5315元/平米。有业内人士估计，在年底各开发商都推出特价房的情况下，11月—12月成都的均价有可能跌破 5000元。
进入10月以来，各大品牌开发商纷纷采取特价房的方式出货，蓝光、中海、置信、万科等一线品牌促销力度也非常大。位于解放路一 段的碧蔓汀价格已到4500多元起价，而就在几个月前，在一环附近能买到单价5000元以下的房子是不可能的；另外，位于清水河边上的置信·玉园清水 湾起价只需要3000元出头；中海几个项目也同时促销，位于新城南的中海兰庭实得面积均价竟为3999元，是该项目开盘以来售价。“成都的房价在半年 来连续下跌了至少1000元/m2，城区的房价已经跌破5000元/m2大关，下跌多的还是光华大道沿线的楼盘，价格基本都降到了3000元/m2出 头。”某不愿透露姓名的开发商负责人说。他认为，目前是成都楼市迷的时期，也是考验开发商的时候，开发商熬过这个“冬天”就会迎来春暖花开。
房企拼价格 年底购房好时机
在激烈的年底甩卖中，开发商们使出了浑身解数，价格战、给予购房者各种优惠、降低按揭首付款、给购房者贴心到家的服务……成都开发商上演了一场肉搏战。
在 竞争激烈的光华大道，硝烟弥漫，沿线的楼盘都单从单价上就比一年前下跌了好几百，外加各种购房的优惠和补贴，价格下跌至少1000元/m2。位于温江区 温泉大道三段的花样年·花样城，均价只有3600元/m2，一次性付款还有2%的优惠。如果说这样的房价还没有降得很厉害的话，边城·香格里的电梯公寓 3200元/平方米的低价则是人见人爱，而加上一次性付款以及各项优惠，价格会更低；而于近期才开盘的公园大道，预计售价在3500元/平方米—3600 元/平方米左右，开盘还给出了很实在的返点优惠和抽奖活动，奖品有汽车等大宗商品。其实，不止光华大道周边的楼盘近身肉搏，在建设路、川师大等等片区都透出了硝烟味。
一边是低迷的房价和优惠的政策，一边是购房者看不清的走势不敢下手购房，那么，在目前，购房者是不是的时候呢？
一 家网站分析师徐宝忠认为，目前房地产到达了阶段性底部，但并不是说房价调控就结束了。“之所以说是阶段性底部，是因为目前经济刺激政策和楼市行业刺激 政策，为房地产的发展构筑了阶段性政策后盾。另外，开发商集中在年关阶段的促销手段，或基本上要告一段落，所以2009年春节前，房价可能回落，但力度不 是太大。”根据官方数据显示，近来成都楼市交易量有所回升，达到年初水平，而从销售现场的反馈来看，也有很大的人气回流。而根据该网站的调查显示，虽然楼 市有些许人气，但77%的消费者认为现在还不是的机会，70%的人仍选择观望，76%的人认为成都楼市并未回暖，虽然开发商使用出各种降价招数，但购 房者的信心还没有完全恢复。
但是，另一方面随着成都部分楼盘打折幅度的加大，尤其是直降1000元/m2的楼盘的出现，不少购房者开始疑 惑：现在是不是买房的时机？房价何时是个底？记者采访到一位看中了成都城区某楼盘的许女士。观望了近半年，她都没有发现该楼盘房价有下跌的迹象， 看到成都近推出可以减税和降息的新政策后，决定尽快把该房子买下。她告诉记者，在成都楼市艰难的时候，那里的房子都未曾降价，现在利好政策出台了，就 更不会降价了，是时候出手了。
价格到底 外地民间资本来蓉
在成都楼市连续下跌的态势下，一些资本大鳄以及购房团挤入成都，在成都寻求合作项目或是干脆购房等待楼市回暖出手销售，赚取利润。
有 消息称，之前散兵游勇式的“温州炒房团”，如今已在一片弱市中沉寂，继而代之的是“资本＋机构＋专业”新型投资方式。温州大型房产中介天浩置业总经理王珍 楠近日透露，由炒房资金、民间借贷、实业资金等组成的温州资本，正以“超低折扣价”成都等全国各地楼盘。一位不愿透露姓名的温州房产人士说，今年 下半年以来，一些开发商资金更加紧张，他们从上海、北京、徐州、太原等地来到温州，寻求民间资金支持。其中一些开发商资金链已濒临崩溃，到了“口干喝卤水 ”的时候，他们和温州民间放贷人联系，希望在短期内获得资金补充。这时，资金实力雄厚或有投平台的温州放贷人，在房产中介机构协助下，开始研究开发商 的资金、项目状况。在“可观回报”的前提下，放贷人以月息4%至6%放给开发商，抵押物自然为开发项目。这位人士透露，一些温州放贷人已主动出击，在 各地寻找这种投资机会。“预计明年，开发商资金仍将趋紧，届时温州资本将会全力杀入。”
“确有其事。”中国私人钱庄主人、温州方兴担保 有限公司董事长方培林也证实，一些担保、投资公司正在“”房价，但至于有多少公司、多少资金参与、已操作多少项目，“这是一个难以统计的数据。”据资 深人士透露，一般来说，北京、上海、成都等大中型城市的项目为5-7折；一些地级市项目则只有4折以下。
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无论开发商如何回避如今成都的房价问题，但是开发商在年底降价销售，甚至有的以成本价销售却是不争的事实。单价直降1000元、购房就送几万甚至 10万元的安家补贴和半年物管费、购期房入住之前帮你租房……所有这些既是开发商在年底上演“甩卖”的一个表象，也是购房者购房的时机。据了解，外地 民间资本已经秘密进入成都“”。
楼盘大甩卖 满城尽是特价房
2008年底，开发商们 再也稳不起了，开始降价销售房子，好让资金快速回笼以应付年底的各种结算。事实证明，一些品牌开发商带头降价销售房子，中小开发商降价就不在话下了，据正 合地产数据表明，10月市区住宅均价为5315元/平米。有业内人士估计，在年底各开发商都推出特价房的情况下，11月—12月成都的均价有可能跌破 5000元。
进入10月以来，各大品牌开发商纷纷采取特价房的方式出货，蓝光、中海、置信、万科等一线品牌促销力度也非常大。位于解放路一 段的碧蔓汀价格已到4500多元起价，而就在几个月前，在一环附近能买到单价5000元以下的房子是不可能的；另外，位于清水河边上的置信·玉园清水 湾起价只需要3000元出头；中海几个项目也同时促销，位于新城南的中海兰庭实得面积均价竟为3999元，是该项目开盘以来售价。“成都的房价在半年 来连续下跌了至少1000元/m2，城区的房价已经跌破5000元/m2大关，下跌多的还是光华大道沿线的楼盘，价格基本都降到了3000元/m2出 头。”某不愿透露姓名的开发商负责人说。他认为，目前是成都楼市迷的时期，也是考验开发商的时候，开发商熬过这个“冬天”就会迎来春暖花开。
房企拼价格 年底购房好时机
在激烈的年底甩卖中，开发商们使出了浑身解数，价格战、给予购房者各种优惠、降低按揭首付款、给购房者贴心到家的服务……成都开发商上演了一场肉搏战。
在 竞争激烈的光华大道，硝烟弥漫，沿线的楼盘都单从单价上就比一年前下跌了好几百，外加各种购房的优惠和补贴，价格下跌至少1000元/m2。位于温江区 温泉大道三段的花样年·花样城，均价只有3600元/m2，一次性付款还有2%的优惠。如果说这样的房价还没有降得很厉害的话，边城·香格里的电梯公寓 3200元/平方米的低价则是人见人爱，而加上一次性付款以及各项优惠，价格会更低；而于近期才开盘的公园大道，预计售价在3500元/平方米—3600 元/平方米左右，开盘还给出了很实在的返点优惠和抽奖活动，奖品有汽车等大宗商品。其实，不止光华大道周边的楼盘近身肉搏，在建设路、川师大等等片区都透出了硝烟味。
一边是低迷的房价和优惠的政策，一边是购房者看不清的走势不敢下手购房，那么，在目前，购房者是不是的时候呢？
一 家网站分析师徐宝忠认为，目前房地产到达了阶段性底部，但并不是说房价调控就结束了。“之所以说是阶段性底部，是因为目前经济刺激政策和楼市行业刺激 政策，为房地产的发展构筑了阶段性政策后盾。另外，开发商集中在年关阶段的促销手段，或基本上要告一段落，所以2009年春节前，房价可能回落，但力度不 是太大。”根据官方数据显示，近来成都楼市交易量有所回升，达到年初水平，而从销售现场的反馈来看，也有很大的人气回流。而根据该网站的调查显示，虽然楼 市有些许人气，但77%的消费者认为现在还不是的机会，70%的人仍选择观望，76%的人认为成都楼市并未回暖，虽然开发商使用出各种降价招数，但购 房者的信心还没有完全恢复。
但是，另一方面随着成都部分楼盘打折幅度的加大，尤其是直降1000元/m2的楼盘的出现，不少购房者开始疑 惑：现在是不是买房的时机？房价何时是个底？记者采访到一位看中了成都城区某楼盘的许女士。观望了近半年，她都没有发现该楼盘房价有下跌的迹象， 看到成都近推出可以减税和降息的新政策后，决定尽快把该房子买下。她告诉记者，在成都楼市艰难的时候，那里的房子都未曾降价，现在利好政策出台了，就 更不会降价了，是时候出手了。
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有 消息称，之前散兵游勇式的“温州炒房团”，如今已在一片弱市中沉寂，继而代之的是“资本＋机构＋专业”新型投资方式。温州大型房产中介天浩置业总经理王珍 楠近日透露，由炒房资金、民间借贷、实业资金等组成的温州资本，正以“超低折扣价”成都等全国各地楼盘。一位不愿透露姓名的温州房产人士说，今年 下半年以来，一些开发商资金更加紧张，他们从上海、北京、徐州、太原等地来到温州，寻求民间资金支持。其中一些开发商资金链已濒临崩溃，到了“口干喝卤水 ”的时候，他们和温州民间放贷人联系，希望在短期内获得资金补充。这时，资金实力雄厚或有投平台的温州放贷人，在房产中介机构协助下，开始研究开发商 的资金、项目状况。在“可观回报”的前提下，放贷人以月息4%至6%放给开发商，抵押物自然为开发项目。这位人士透露，一些温州放贷人已主动出击，在 各地寻找这种投资机会。“预计明年，开发商资金仍将趋紧，届时温州资本将会全力杀入。”
“确有其事。”中国私人钱庄主人、温州方兴担保 有限公司董事长方培林也证实，一些担保、投资公司正在“”房价，但至于有多少公司、多少资金参与、已操作多少项目，“这是一个难以统计的数据。”据资 深人士透露，一般来说，北京、上海、成都等大中型城市的项目为5-7折；一些地级市项目则只有4折以下。