成交低迷难挽回 九月武汉二手房楼市陷僵局

　　在上周结束的秋交会中，和不少尚未开盘却人气火爆，气势十足的新房市场相比，二手房市场明显底气不足。且不说今年秋交会上由于二楼作为主会场，挡掉了一部分二手房的人气，哪怕有华明达、百居易、21世纪不动产、某等武汉市中介市场的知名机构坐阵，却还是免不了购房者没有置业顾问多的尴尬场面。

　　在上周秋交会期间，记者逛了一圈整个展厅，发现一楼的新房主会场不时的以抽奖、折扣、美女走秀等一系列活动吸引购房者眼光，置业顾问常常忙的不可开交。可是反观二楼二手房主会场，置业顾问们大多显得无所事事，偶尔有一些买房人也只是以咨询为主，并没有购买意愿。

　　虽然今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷，今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位，且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。但是二手房市场的冷清却是有些出乎人的意料之外的。

　　房东不让价九月二手房楼市成交量势必冷清到底

　　其实，从今年的秋交会上看到的只是二手房整体市场的一个缩影，但是却让人不得不“以偏概全”。据简易一中介负责人说道：“现在的二手房市场，相比新房市场，完全没有优势可言，同样的钱肯定80%的人愿意买新房，不仅省了过户等复杂手续，而且房子是崭新的。”

　　而一位吴家山的职业顾问告诉记者：“造成二手房现在冷清的僵局，房东不愿让价占了很大因素，所以买房人大多观望，而且从现在市场状况看来，这种僵局还将持续一段时间。”

　　据统计，8月武汉二手房挂牌总量为66561套，与7月份相比，环比大幅下跌22.51%。分区域看，二手房挂牌量下跌多的是青山区，达到35.68%，其次是汉阳和江岸区，下跌分别达到28.63%和25.97%。这意味着在市场行情不好之时，二手房房主如果不急需资金回笼，那么宁可将房源转售为租，也不会着急降价出售，市场僵局预计仍会持续。

　　买房人坦言：二手房买房路走的“步步惊心”

　　一位已经退休的叶女士说道：“秋交会去看了下，本来想改善生活和老头子搬出来，买套二手房，把新房留给小两口住的，可是一看二手房价格，真是吓了一大跳啊!好的区域动则80万，90万的，少一点的35万左右那都是面积小的不得了的房子。改善生活的初衷变成了增加负担，那还不如不买了。”

　　还有一位准备结婚的罗先生说道：“和老婆一直租房住，现在手上存款希望拿下一套二手房，可是在网上一搜，价格真是高的吓死人，相反跟着一些网站活动看了几个新房楼盘，在做的活动下，七算八算的比二手房价格贵一点些，但是面积大多了，地段也不差。所以和老婆商量还是买新房，贷款也还不了几年。”

　　一位打算帮儿子买房的杜女士说：“说是房价有所下降，但是还是偏高，以前3000-4000可以买到市的好像完全是不存在的假象。所以不管新房二手房，都不买，这事儿还是让小一辈的自己去操心吧，”

　　一些业内专家也表示：下半年随着限购城市范围的扩大，预示着楼市的调整不会放松，政策的严厉性难以支撑市场出现需求集中入市的现象，因此今年的二手房市场也难以出现较好的表现。