前9月二手房成交量超新房 市民可以“淘”出超值楼盘

　　 记者近日从市国土房产局官方网站数据以及中联、中原等大型二手房中介了解到，今年１－９月份，相比上下波动的新房成交价，深圳的二手房成交价格一直显得比较平稳，且每月成交量也基本上超过新房。地产专业人士认为，出于自住需求又希望在特区内购房的置业者可以考虑入市“淘”出一些相对超值的二手物业。

由于目前深圳大批上市新盘都地处特区外，而特区内黄金地段也鲜有可供新开发的土地空间，因此，位于特区内的优质二手楼便成为大众关注的焦点。加之目前及各地方政府出台降低税费，支持居民购房的政策预期，很多瞄准二手房的市民又一次将置业提到了议事日程。为了让徘徊中的消费者能够更好把握好市场现状及走向，记者走访了多家专业二手房中介机构。

根据中联地产市场研究新发布的一份有关深圳新房和二手房比较分析报告显示，１－９月份，二手房的成交量变化趋势较平缓，新房的变化曲线则比较陡峭，且二手房成交量一直大于新房，到目前为止，只是在５月春交会的时候，两者的成交水平为接近。

而二手房成交价离新房到底距离有多远？根据国土房产局的统计，１－９月份全市新房的成交价格为１３４１７元／平方米，二手房成交均价为１００７１元／平方米，前三个季度，两级市场成交均价相差３３４６元／平方米。一手房的成交均价在３、４、５月连续三个月一路走低，到５月达到了一个谷，成交均价为１１０１４元／平方米，和１月份的成交均价相比，下降了２６．９６％，此时间段也是新房和二手房成交均价相差小的时候，全市新房的成交均价仅比二手房的成交均价高出了１０８７元／平米。而到了６、７、８月份随着部分高档楼盘例如东部华侨城天麓二区、七区、莱蒙水榭山花园、洋畴湾花园等的相继推出，拉高了全市一手房的成交均价，随着秋交会临近，到９月，由于受市场因素和开发商大量促销的影响，新房房价再次走低。

与此同时，二手房的成交均价从１月到９月来看，跌落幅度不大，中联地产市场研究负责人叶蓉告诉记者，从短期看，二手房每月成交均价小幅度的波动，很大程度上是由于成交的物业结构、物业档次、地理位置等因素造成的。但从长期来看，二手房的成交市场可以用“平稳”来形容。

中原地产研究总监张伟对于二手房市场的相对平稳有着他自己的观点。他解释说，比较起决定新房价格的诸多因素来讲，左右二手房价的一个重要因素就是卖主，与开发商积压大量房源产生资金压力不同，大部分卖主并不急于出手，所以也不愿意轻易降价，他们有足够的时间来等待市场的回暖，但也有少部分卖主出于某种原因急售楼盘，而且出价也已经处于市场理性回落之后的水平。因此，他建议，如果是目前有强烈自住需求的置业者，又希望在特区内黄金地段特别是高档次住宅区购房的，可以在此时去淘一淘比较超值的房源。