高房价催升租赁市场 各业主“售转租”增多

　　与近期二手房买卖成交量的下滑不同，8月周沪上二手住宅租赁市场却在经历第二季度的整体低迷之后开始逐渐恢复活跃。据美联市场研究部统计，7月上海二手房租赁成交套数环比6月大幅增长了近30%，在此基础上8月周又环比上升了10%；在租金水平上，部分区域与之前几月相比则略有上涨，但幅度不大。

　　从美联物业门店了解到，上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期，使得当前不少业主对后市依然保持较高预期，市场上不仅鲜有降低挂牌价以吸引买家的情况出现，部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场，正好满足了一些已无力买房的刚性购房者的租赁需求。这一现象在闸北、虹口等板块均有体现，其中闸北7月租赁成交量较6月提升了近140%。

　　美联物业闸北区区域经理刘庆霞透露，在闸北延长、宜川板块目前的主流挂牌价仍然在上升，与之对应的成交量却在下降。在该板块中以嘉利明珠城与大上海紫金城此类情况尤为明显。嘉利明珠城与大上海紫金城有多套物业业主选择“售转租”，目前嘉利明珠城装修后的2室户租金普遍在4000-4500元/月，毛坯3室户租金为3500-4000元/月，较前几月提升10%。大上海紫金城则因其是新开楼盘的原因，主力毛坯2室户租金为3500元左右/月，毛坯3室户的租金在4000元左右/月。与业主沟通后他们认为后市房价还会上涨，部分只持有一套可售房源的业主更是认为在目前将房源出售换来资金并没有很好的投资去处，还会受到货币保值的影响，遂将房源“售转租”。

　　美联物业副总经理丁伟表示，当前此类型转售为租的业主多为投资客，他们认为目前市场交易量的走低仅是暂时现象。上半年的成交量与房价的走势、市场上通胀预期以及世博概念都使得他们仍然对下半年的楼市有着极大的信心。（美联物业供稿）