"沪十二条"楼市调控政策出台已经"满月"。这套包括了信贷、税收、土地、行政、法律等多种手段的调控"组合拳"，对楼市的降温效应已经显现。记者日前从市权威部门了解到，10月份，上海二手存量住房网上成交面积为127万平方米，环比9月份减少了23%。而今年1至9月，上海已新开工住房面积1487万平方米，同比增长33.5%。随着土地供应放量、动迁安置房允许上市交易期限缩短等措施陆续见效，下一步上海楼市的供求关系将有所缓和。
10月份成交面积步步下滑
据监测，10月份上海房产成交面积出现步步下滑的态势。10月8日至19日，上海市场化新建商品住房、二手存量住房的日均成交面积分别为5.9万、5.5万平方米，较9月下旬调控新政出台前的6.1万和6.4万平方米有所下降。10月19日央行宣布升息后，全市商品住房成交面积更是明显下降，10月20日至31日，新房、二手房日均成交面积分别降至3.5万和4.1万平方米。进入11月份，下降趋势仍在延续。11月1日至4日，新房和二手房日均成交面积仅2万和3.6万平方米。
从价格统计来看，由于受高端住宅项目集中上市影响，10月上海新房市场的成交均价尚未出现下降。据了解，今年4月楼市调控出台以来，上海不少内环以内及高端住宅楼盘延缓了开盘计划，10月份，包括复地新都国际、上海星河湾、仁恒怡庭、翠湖天地嘉苑、西康路989、远雄徐汇园、绿城黄浦湾、乐活居等8个高端住宅项目上市。其中，位于闵行区的"上海星河湾"批准预售8.6万平方米，10月份成交4.8万平方米，均价48162元/平方米；位于杨浦区的"仁恒怡庭"10月份成交2.1万平方米，成交均价58482元/平方米。如果剔除这两个项目，则10月份上海新建商品住房成交均价与9月基本持平。
与此同时，二手房价格已经出现松动。10月份，上海二手房成交均价与9月份基本持平，可投资客较为集中的区域，如松江九亭、宝山大华等板块，部分持有多套物业的投资客开始降价抛售。根据上海二手房指数办公室的监测，10月份松江九亭和宝山大华板块的二手房价已分别下跌了0.24%和0.21%。而在虹口曲阳、闸北大宁和芷江路、杨浦中原等自住和改善性需求较为旺盛的板块，近六成买家取消了购房计划，转为观望。
目前，城区的二手房成交价格并无明显波动，但是成交速度明显放缓。"9月份时购房者从看房到下单，通常1至2周内就能完成，而10月份不少从新政前便开始看房的人，看了一个月也没有要订房的迹象。"上海中原中山分行区域经理姚会英说。
动迁房上市扩大供应10月27日，市房管局下发《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》，对"沪十二条"中规定的"被动迁居民家庭获配的动迁安置房允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年"，进一步明确了操作办法。市房管局表示，动迁安置房的提前上市规定，有助于扩大上海中低价普通商品房的供应、抑制房价过快上涨。
据了解，2002年以来，上海为加快重大工程建设、旧区改造，开展了大规模的动迁安置房建设。动迁安置房作为政府提供优惠政策，限定建设标准、限定套型面积（50、70、90平方米）的保障性住房，对改善被动迁居民居住条件发挥了重要作用。为了区别于市场化商品住房，原规定动迁安置房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。从目前实际情况看，部分被动迁居民家庭有多余房源。允许动迁安置房提前上市交易，能盘活部分闲置房源，增加住房供应总量，优化住房供应结构，平抑住房价格。
此外，按照"沪十二条"要求，上海正加大住宅用地特别是保障性住宅用地土地供应和大型居住社区土地储备力度。通过大型居住社区内经济适用房、动迁安置房、廉租房、公共租赁房、中小套型普通商品房等不同类型的住宅用地供应和住宅建设，未来几年将大大增加上海住宅供应总量。
全市将分4批受理经适房申请
前天，来自全国人大财经委员会的新消息也显示，住房和城乡建设部已形成基本住房保障法征求意见稿。而着力推进住房保障工作，同样也是"沪十二条"中的重要内容。
记者昨天从市房管局获悉，截至10月31日，上海徐汇、闵行两个经济适用房试点区中，已有1696户居民签约购房，占到了选定住房居民家庭总数的87.47%。目前，市区两级住房保障机构正全面加快全市面上推开经济适用住房申请审核、轮候供应的准备，下一步，全市各区县预计将分4批启动申请受理经济适用房，每批次3至4个区。
9月底和10月底，随着上粮二库项目和上海南站单位租赁房项目的全面开工，公共租赁房的推进也不断加速。有关方面还在积极研究廉租实物配租和租赁型经济适用住房衔接政策，将经济适用住房租赁和租售转化纳入廉租实物配租范畴，相关方案和操作办法深化后将报市政府审议。
"促进房地产市场平稳健康发展，必须加快房地产市场调控和加快推进住房保障'两手抓'，两者不可偏废。"中国房产信息集团分析师付琦认为，上海大力实施的包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房为的"四位一体"的住房保障举措，有利于中低收入家庭根据自身实际情况，通过不同方式改善居住，满足不同层次的住房需求。
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"沪十二条"楼市调控政策出台已经"满月"。这套包括了信贷、税收、土地、行政、法律等多种手段的调控"组合拳"，对楼市的降温效应已经显现。记者日前从市权威部门了解到，10月份，上海二手存量住房网上成交面积为127万平方米，环比9月份减少了23%。而今年1至9月，上海已新开工住房面积1487万平方米，同比增长33.5%。随着土地供应放量、动迁安置房允许上市交易期限缩短等措施陆续见效，下一步上海楼市的供求关系将有所缓和。
10月份成交面积步步下滑
据监测，10月份上海房产成交面积出现步步下滑的态势。10月8日至19日，上海市场化新建商品住房、二手存量住房的日均成交面积分别为5.9万、5.5万平方米，较9月下旬调控新政出台前的6.1万和6.4万平方米有所下降。10月19日央行宣布升息后，全市商品住房成交面积更是明显下降，10月20日至31日，新房、二手房日均成交面积分别降至3.5万和4.1万平方米。进入11月份，下降趋势仍在延续。11月1日至4日，新房和二手房日均成交面积仅2万和3.6万平方米。
从价格统计来看，由于受高端住宅项目集中上市影响，10月上海新房市场的成交均价尚未出现下降。据了解，今年4月楼市调控出台以来，上海不少内环以内及高端住宅楼盘延缓了开盘计划，10月份，包括复地新都国际、上海星河湾、仁恒怡庭、翠湖天地嘉苑、西康路989、远雄徐汇园、绿城黄浦湾、乐活居等8个高端住宅项目上市。其中，位于闵行区的"上海星河湾"批准预售8.6万平方米，10月份成交4.8万平方米，均价48162元/平方米；位于杨浦区的"仁恒怡庭"10月份成交2.1万平方米，成交均价58482元/平方米。如果剔除这两个项目，则10月份上海新建商品住房成交均价与9月基本持平。
与此同时，二手房价格已经出现松动。10月份，上海二手房成交均价与9月份基本持平，可投资客较为集中的区域，如松江九亭、宝山大华等板块，部分持有多套物业的投资客开始降价抛售。根据上海二手房指数办公室的监测，10月份松江九亭和宝山大华板块的二手房价已分别下跌了0.24%和0.21%。而在虹口曲阳、闸北大宁和芷江路、杨浦中原等自住和改善性需求较为旺盛的板块，近六成买家取消了购房计划，转为观望。
目前，城区的二手房成交价格并无明显波动，但是成交速度明显放缓。"9月份时购房者从看房到下单，通常1至2周内就能完成，而10月份不少从新政前便开始看房的人，看了一个月也没有要订房的迹象。"上海中原中山分行区域经理姚会英说。
动迁房上市扩大供应10月27日，市房管局下发《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》，对"沪十二条"中规定的"被动迁居民家庭获配的动迁安置房允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年"，进一步明确了操作办法。市房管局表示，动迁安置房的提前上市规定，有助于扩大上海中低价普通商品房的供应、抑制房价过快上涨。
据了解，2002年以来，上海为加快重大工程建设、旧区改造，开展了大规模的动迁安置房建设。动迁安置房作为政府提供优惠政策，限定建设标准、限定套型面积（50、70、90平方米）的保障性住房，对改善被动迁居民居住条件发挥了重要作用。为了区别于市场化商品住房，原规定动迁安置房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。从目前实际情况看，部分被动迁居民家庭有多余房源。允许动迁安置房提前上市交易，能盘活部分闲置房源，增加住房供应总量，优化住房供应结构，平抑住房价格。
此外，按照"沪十二条"要求，上海正加大住宅用地特别是保障性住宅用地土地供应和大型居住社区土地储备力度。通过大型居住社区内经济适用房、动迁安置房、廉租房、公共租赁房、中小套型普通商品房等不同类型的住宅用地供应和住宅建设，未来几年将大大增加上海住宅供应总量。
全市将分4批受理经适房申请
前天，来自全国人大财经委员会的新消息也显示，住房和城乡建设部已形成基本住房保障法征求意见稿。而着力推进住房保障工作，同样也是"沪十二条"中的重要内容。
记者昨天从市房管局获悉，截至10月31日，上海徐汇、闵行两个经济适用房试点区中，已有1696户居民签约购房，占到了选定住房居民家庭总数的87.47%。目前，市区两级住房保障机构正全面加快全市面上推开经济适用住房申请审核、轮候供应的准备，下一步，全市各区县预计将分4批启动申请受理经济适用房，每批次3至4个区。
9月底和10月底，随着上粮二库项目和上海南站单位租赁房项目的全面开工，公共租赁房的推进也不断加速。有关方面还在积极研究廉租实物配租和租赁型经济适用住房衔接政策，将经济适用住房租赁和租售转化纳入廉租实物配租范畴，相关方案和操作办法深化后将报市政府审议。
"促进房地产市场平稳健康发展，必须加快房地产市场调控和加快推进住房保障'两手抓'，两者不可偏废。"中国房产信息集团分析师付琦认为，上海大力实施的包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房为的"四位一体"的住房保障举措，有利于中低收入家庭根据自身实际情况，通过不同方式改善居住，满足不同层次的住房需求。